Верховная Рада вернула Минюсту функцию регистрации прав на недвижимость

Верховная Рада передала Министерству юстиции Украины функцию регистрации вещных прав на недвижимое имущество. В частности, приняла Закон "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений", который устанавливает, что органом государственной регистрации прав является Министерство юстиции, оно же является держателем Государственного реестра прав.

Администратор реестра прав - госпредприятие, относящееся к сфере управления Минюста, осуществляет меры по созданию и сопровождению программного обеспечения реестра прав и отвечает за техническое обеспечение, сохранность и защиту данных, находящихся в Государственном реестре прав. В настоящее время реализация госполитики в сфере государственной регистрации прав возложена на Госкомзем.

Принятый Закон "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" определяет правовые, экономические, организационные принципы проведения государственной регистрации вещных и других прав, подлежащих регистрации. Направлен на обеспечение признания и защиты государством этих прав, создание условий для функционирования рынка недвижимого имущества. Действие этого закона не распространяется на государственную регистрацию прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические и другие объекты прав, на которых распространен правовой режим недвижимости.

Согласно документу, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, наличия, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, отягощения таких прав путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Предусмотрено также, что государственная регистрация прав является обязательной, а информация о правах на недвижимое имущество и их отягощение подлежит фиксации в Государственном реестре прав - единой государственной информационной системы, которая содержит ведомости о правах на недвижимое имущество, их отягощение, а также об объектах и субъектах этих прав.

Государственная регистрация прав является публичной, проводится местным органом государственной регистрации прав, который обязан предоставлять информацию о зарегистрированных правах и их отягощении в порядке, установленном этим законом.

Обязательной государственной регистрации подлежат вещевые права и отягощение на недвижимое имущество, размещенное на территории Украины и принадлежащее физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам в лице органов местного самоуправления.

В частности:

• право собственности на недвижимое имущество;
• право владения; право пользования (сервитут);
• право пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей (эмфитевзис);
• право застройки земельного участка (суперфиций);
• право хозяйственного ведения;
• право оперативного управления;
• право постоянного пользования и право аренды земельного участка;
• право пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями;
• ипотека;
• доверительное управление имуществом;
• другие вещевые права согласно закону;
• налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие отягощения этих прав.

Согласно заключительным и переходным положениям принятого Закона "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений", государственная регистрация прав на имущество в порядке, определенном законом, осуществляется с 1 января 2012 года. До этого времени госрегистрация проводится нотариусами, регистраторами юридического лица, которое относится к сфере управления Минюста. Сам закон должен вступить в силу со дня опубликования.

Документ уже принимался ранее, однако после президентского вето был направлен на доработку, после которой и принят сегодня большинством голосов народных депутатов. "За" соответствующие изменения проголосовали 235 народных депутатов Украины.