Загородные дома избежали спада цен

Киевляне и приезжие продолжают активно покупать коттеджи и дачи в пригороде столицы - количество сделок по сравнению с прошлым летом значительно выросло, так же как и стоимость. Но рынок ожил прежде всего за счет самого дешевого и наиболее дорогого предложения. В среднем ценовом сегменте царит полный штиль.

Покупатели перешли на природу По данным риэлторов, в июне - первой половине июля количество сделок по покупке дач и коттеджей в пригороде Киева выросло на 17% по сравнению с аналогичным периодом минувшего года.

"В то время как на рынке новостроек и вторичного жилья столицы продолжается застой, загородная недвижимость активно раскупается и цены на нее продолжают повышаться", - сообщил директор АН "Альянс-Брок" Андрей Сокур.

По информации директора по маркетингу компании Владимира Степенко, за год квадратный метр загородного дома подорожал в среднем на 30%, причем такие темпы роста продемонстрировали как старые мазанки в близлежащих селах, так и современные коттеджи-дворцы.

Основными причинами продолжающегося роста цен стали значительно подорожавшая земля (составляющая немалую часть в стоимости коттеджа) и увеличение себестоимости строительства.

"Большую роль в повышении цены сыграло и то, что инвесторы перебросили на этот рынок средства с рынков первичного и вторичного жилья города", - поведал Степенко.

Эксперты отмечают большую инвестиционную привлекательность данного рынка. "Цены как на загородную недвижимость, так и на землю имеют гораздо больший потенциал роста, чем на вторичную недвижимость. Поэтому инвесторы предпочитают вкладывать деньги в землю, коттеджи и дома", - говорит Сокур, отмечая, что на сегодняшний день стоимость квадратного метра в коттедже как минимум на 20% ниже, чем в хрущевке на окраине столицы, а в доме десятилетней постройки, пригодном для круглогодичного проживания, - в 2-2,5 раза.

300 долл. экономии

По данным АН "Альянс-Брок", основная активность на рынке купли-продажи дач, домов и коттеджей в пригороде Киева связана с приобретением самых дешевых объектов - дач стоимостью до 80 тыс. долл. и самых дорогих - коттеджей от 500 тыс. долл. При этом самое дешевое предложение не пользуется спросом на рынке.

Цены на хаты-мазанки в селах в 80-100 км от города начинаются от 120 долл. за кв. м, то есть 50-метровый дом здесь можно купить всего за 6 тыс. долл. Тем не менее, по словам Андрея Сокура, это дешевое и, соответственно, удаленное от Киева предложение не востребовано у покупателей - люди, подыскивающие себе дачу подешевле, как правило, рассматривают предложение не дальше 50-60 км от столицы.

"Основными покупателями этого сегмента являются молодые семьи с маленькими детьми", - рассказывает Сокур. Такие покупатели, по информации риэлторов, чаще всего подыскивают себе дачу в старых дачных кооперативах, понимая, что за $50-80 тыс. рассчитывать больше чем на летний деревянный или непрезентабельный домик из кирпича не приходится. Как отметил Андрей Сокур, 80% покупателей используют кредитные средства, средний размер которых составляет 30-40 тыс. долл. при средней сумме сделки в 50-80 тыс. долл.

Одной из причин достаточно низкого спроса на коттеджи для среднего класса стала активизация самодеятельного строительства, которое зачастую обходится значительно дешевле, чем покупка готового дома. Разница между ценой продавца и реальной себестоимостью дома может быть существенна.

Хотя для небольших объектов это не столь важно (прежде всего из-за большего удельного веса в покупке стоимости земли). Как говорит Владимир Степенко, цена на хороший дом (с участком), пригодный для круглогодичного проживания в пригороде, составляет порядка 1 тыс. долл. за кв. м.

"Себестоимость возведения дома колеблется в пределах 600-700 долл. за кв. м, не учитывая стоимости земли и т. п. Поэтому многие киевляне решаются на приобретение готового строения до 100 кв. м, позволяющего значительно сэкономить время и нервы", - уведомил Степенко.

Прямо противоположная ситуация наблюдается в сегменте домов площадью 150-250 кв. м. Желающие иметь такой коттедж при покупке готового строения теряют значительные суммы и предпочитают строиться самостоятельно на приобретенном участке. Поэтому спрос на жилище такого размера при цене около 1 тыс. долл. за кв. м низкий.

Конча-Заспа теряет популярность Наиболее яркой тенденцией этого лета стал всплеск покупательского интереса к самому дорогому предложению на рынке - коттеджам стоимостью от 500 тыс. долл. Некоторые агентства недвижимости регистрируют до 10 сделок в месяц по приобретению таких объектов. Ежемесячный объем сделок достигает 10-20 млн долл., что в несколько раз больше, чем в прошлом году.

"Основной спрос на такое предложение формируют владельцы крупных и средних компаний и представители власти. Причем обе категории - это люди, которые приехали в столицу сравнительно недавно - два-четыре года назад, и из-за постоянных политических кризисов не решались ранее на покупку загородной недвижимости. Этот сезон стал просто ажиотажным", - отмечают в АН "Альянс-Брок".

По информации Владимира Степенко, сейчас предложение дорогих коттеджей начинается с отметки в 2,4-2,5 тыс. долл. за кв. м (учитывая стоимость участка) и достигает 9 тыс. долл. за кв. м. Причем большинство покупателей приобретают уже готовые дома, хотя в прошлые годы такие объекты нередко покупались еще на стадии проектирования.

Как считают эксперты, это связано с тем, что нынешние покупатели перестали экономить и не желают тратить время и нервы на доведение своего загородного дома до ума.

"Сегодня рынок предлагает таким покупателям порядка 150 уже возведенных коттеджей от застройщиков по цене как минимум на 30-40%больше, чем на стадии проектирования", - сказал Степенко.

По словам экспертов, фаворитами продаж дорогих коттеджей, помимо традиционной Обуховской трассы, стали окрестности Вишенок, а также вышгородское и одесское направления. Остальные трассы у богатых покупателей практически не пользуются активным спросом.

"Тот факт, что Вишенки в этом сезоне вышли на первое место по спросу среди обеспеченных покупателей неудивителен - это, по сути, другая сторона той же Кончи-Заспы. Тут прекрасный выход к Днепру, природные условия и видовые характеристики, в то время как цены на VIP-коттеджи намного ниже, чем по Обуховской трассе", - утверждает Сокур.

Говоря о ближайшем будущем рынка дач, домов и коттеджей в пригороде столицы, эксперты сходятся во мнении, что пригородная недвижимость для отдыха до конца года прибавит в цене еще около 10%. "К осени предложений на рынке станет еще больше, но снижения активности покупателей прогнозировать не приходится", - полагает Владимир Степенко.