Риелторы Киева
выбрать компанию
Лучшие нотариусы
найти или добавить
Бесплатно
после регистрации
Лучшие адвокаты
найти или добавить
Интерес к зарубежной недвижимости не угас даже под воздействием кризиса
Минувший год показал, что интерес россиян к зарубежной недвижимости не угас даже под воздействием кризиса. При этом наши соотечественники осваивают все новые форматы зарубежной недвижимости и способы вложений в нее.
Международное агентство недвижимости Gordon Rock на совместной с Аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" пресс-конференции подвело итоги активности покупателей из России на рынке зарубежной недвижимости в 2009 году.
1. Объем рынка зарубежной недвижимости в России
- 2008 год: 11.9 млрд.долл.
- 2009 год: 10.8 млрд.долл., т.е. сокращение объема рынка в денежном выражении составило 10%
- прогноз на 2010 год: 12.5 млрд.долл., т.е. прогнозируется рост на 15%
2. ТОП-15 стран по популярности с точки зрения приобретения недвижимости
| 2008 | Страна | 2009 | Страна | сравнение 2009 и 2008 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Болгария | 1 | Болгария | 1 | без изм. |
| 2 | Испания | 2 | Черногория | 3 | + 1 |
| 3 | Черногория | 3 | Германия | 7 | + 4 |
| 4 | Чехия | 4 | Испания | 2 | - 2 |
| 5 | Италия | 5 | Чехия | 4 | - 1 |
| 6 | Кипр | 6 | США | 12 | + 6 |
| 7 | Германия | 7 | Кипр | 6 | - 1 |
| 8 | Финляндия | 8 | Египет | 10 | + 2 |
| 9 | Франция | 9 | Италия | 5 | - 4 |
| 10 | Египет | 10 | Финляндия | 8 | - 2 |
| 11 | Турция | 11 | Турция | 11 | без изм. |
| 12 | США | 12 | Израиль | * | * |
| 13 | Хорватия | 13 | Франция | 10 | - 3 |
| 14 | Португалия | 14 | Греция | 15 | + 1 |
| 15 | Греция | 15 | Португалия | 14 | - 1 |
* Израиль в 2008 году не входил в ТОП-15 стран
3. Средняя стоимость объектов зарубежной недвижимости, приобретаемых россиянами
- 2008 год: 235.000 долл.
- 2009 год: 210.000 долл., т.е. уменьшение средней стоимости составило 10%
- прогноз на 2010 год: 210.000 долл., т.е. прогнозируется, что средняя стоимость не изменится
4. Основные причины приобретения зарубежной недвижимости у покупателей из России
| Причины приобретения зарубежной недвижимости | 2008 | 2009 |
|---|---|---|
| Дом для отдыха (в т.ч. курортная недвижимость на море, на горнолыжных и бальнео-курортах) | 60% | 40% |
| Инвестиции для получения дохода(в т.ч. leaseback, недвижимость с гарантированным доходом, доходные дома, студенческая недвижимость) | 15% | 25% |
| По семейным причинам (в т.ч. обучение детей, воссоединение семьи, пенсионная недвижимость) | 10% | 10% |
| Получение вида на жительство (в т.ч. бизнес-иммиграция, получение мульти-визы) | 10% | 20% |
| Другие причины | 5% | 5% |
5. Рост популярности инвестиционных схем приобретения недвижимости
Россияне все в большей степени "уходят" от традиционных схем приобретения жилой недвижимости и используют новые инвестиционные схемы приобретения зарубежной недвижимости, такие как: проекты с гарантированной доходностью (апарт-отели под управлением международных гостиничных сетей, жилые проекты с гарантированной доходностью от застройщика, leaseback схемы приобретения недвижимости) проекты с buyback (обратный гарантированный выкуп застройщиком) доходная недвижимость (доходные дома, студенческая недвижимость)
Общемировой тренд последних лет - инвестиции в проекты с гарантированную доходностью - в 2009 году приобрел высокую популярность и у российских покупателей-инвесторов. Порядка 25% сделок россиян с зарубежной недвижимостью в 2009 году были осуществлены именно в инвестиционных целях.
6. Россияне и граждане стран СНГ вышли на лидирующие позиции в сделках с недвижимостью во многих странах
Доля россиян и граждан стран СНГ среди иностранных покупателей недвижимости в некоторых странах:
- в Абхазии: 85%
- в Греции: 80%
- в Латвии: 75%
- на Кипре: 55%
- в Черногории: 52%
- в Египте: 45%
- в Израиле: 40%
- в Хорватии: 40%
7. Рост популярности инвестиций в зарубежную коммерческую недвижимость в "среднем" бюджете
Сегодня рынок коммерческой недвижимости в США и ряде стран Европы предоставляет уникальные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Поэтому предприимчивые иностранные покупатели и россияне в том числе, активно приобретают ликвидные активы. Срок экспозиции по ряду проектов сократился до 2-3 дней, а некоторые предложения уходят и в течение суток, даже не находясь в открытой продаже.
Рейтинг стран, наиболее популярных у россиян для инвестиций в коммерческую недвижимость (в ценовом сегменте до 5 млн.евро):
- Германия - 24% заявок
- Чехия - 16%
- США - 12%
- Испания - 11%
- Англия - 8%
- 29% заявок приходится на остальные страны
8. Рост доли покупателей из российских регионов
| 2008 | 2009 | |
|---|---|---|
| Покупатели из Москвы | 55% | 45% |
| Покупатели из Санкт-Петербурга | 10% | 15% |
| Покупатели из других городов РФ | 35% | 40% |
9. Рост интереса россиян к использованию ипотеки за рубежом
Многие россияне, даже имея полностью всю сумму для проведения сделки по покупке зарубежной недвижимости, предпочитают использовать ипотеку и обращаются за кредитом в иностранные банки. Среди прочих причин - экономическая привлекательность таких сделок, ведь ставки ЦБ в Европе и в мире - одни из самых низких за всю историю, а доходность от сдачи недвижимости в аренду выросла за счет падения цен на недвижимость.
Тем самым, многие российские инвесторы за счет сдачи объекта недвижимости в аренду не только покрывают проценты по ипотечному кредиту, но и зарабатывают до 3% годовых дополнительно.
Россиянам предоставляют ипотеку без особенных проблем, так как иностранные банки уже знакомы с НДФЛ-2 и прочими подтверждающими документами.
10. Рост интереса зарубежных застройщиков к российскому рынку зарубежной недвижимости
2009 год охарактеризовался продолжением экспансии зарубежных застройщиков на российский рынок зарубежной недвижимости. Основная причина, обусловившая рост интереса к российским покупателям, состоит в том, что россияне стали одними из самых активных покупателей зарубежной недвижимости в мире.
В 2009 году застройщики из Германии, Кипра, Англии, США, Черногории, Израиля, Австралии и многих других стран стали активно выходить на российский рынок, привлекая внимание россиян скидками, рассрочкой, гарантированным доходом и услугами управляющей компании.
Новые застройщики в течение 2009 года открыли представительства в России, а те застройщики, которые уже присутствовали на российском рынке, нередко расширяли географию своего присутствия, открывая филиалы в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге и других городах-миллионниках или активно участвую в региональных выставках недвижимости.
