Богатые россияне снова хотят в Эмираты

Рынок недвижимости Дубая, продемонстрировавший в прошлом году наихудшие показатели за последние несколько лет, сейчас оказался на распутье. Ставки аренды офисов продолжают свое феерическое падение, а рынок жилья начал восстанавливаться.

Первыми клиентами дубайских риэлторов стали не боящиеся рисков русские покупатели.

Пустые башни

По данным CB Richard Ellis, одного из крупнейших международных консалтинговых агентств, "арендные ставки в дубайских офисах в четвертом квартале 2009 года снизились более чем на 57% по отношению к аналогичному периоду 2008 года". Такие результаты не оставляют надежд на скорое восстановление рынка недвижимости, считает агентство.

Не далее как во второй половине 2008 года первичный рынок коммерческой недвижимости в Дубае был близок к полному насыщению, напомнил Associated Press Джей Пи Гроббелаар, директор отдела исследований в дубайском отделении Colliers International. Иностранные компании активно инвестировали в активы эмирата, спеша занять место на рынке Дубая, который считается финансовым и логистическим центром Ближнего Востока.

Сегодня, когда иностранцы сокращают штат или банкротятся из-за кризиса, все больше офисов оказываются невостребованными. "Рынок недвижимости Дубая серьезно подвела высокая зависимость от иностранных арендаторов. Около трети всей площади в совершенно новых офисах как в многочисленных высотках Дубая, так и в специализированных бизнес-парках стоят пустые", — подчеркивают консультанты из CB Richard Ellis.

По информации консультантов, чтобы сократить переизбыток предложения на рынке недвижимости, владельцы помещений стали предлагать арендаторам скидки и бонусы: периоды бесплатной аренды или гибкие условия оплаты.

Будет хуже

Ситуация со временем может еще ухудшиться, опасаются игроки рынка недвижимост ОАЭ. По мере открытия новых объектов, говорит Джей Пи Гроббелаар, в течение двух-трех лет предложение офисов вырастет в два раза.

Он уверен, что новых арендаторов ждать не следует до тех пор, пока в регионе не начнется новый экономический бум.

По данным CB Richard Ellis, цены обрушились не только на коммерческую недвижимость Дубая, но и во всех остальных сегментах этого рынка. Ставки на аренду жилья за год тоже упали на 40%.

Похожие цифры в своем январском исследовании приводит и Colliers. По данным компании, несмотря на незначительный (на 1%) рост цен в последнем квартале 2009 года, в годовом выражении ставки упали на 42%.

Международные пессимисты

Сауд Масуд, аналитик рынка недвижимости дубайского офиса компании UBS, прогнозирует, что цены на недвижимость в Дубае еще упадут до 30% в течение ближайших нескольких месяцев. Он также считает, что причинами спада являются иностранцы, в массовом порядке покидающие Дубай в результате кризиса, а также увеличение предложения новых домов на рынке, так как многие строительные проекты завершаются. Эксперт прогнозирует 25-процентный избыток предложения на рынке недвижимости к концу 2010 года.

Данные UBS показывают, что около 25% всех объектов недвижимости в Дубае принадлежит европейцам, большинство из которых являются британцами. Но самая большая доля (33%) находится в собственности граждан индийского субконтинента.

В своем прогнозе Масуд категоричен, заявляя, что рынку недвижимости Дубая потребуется от 10 до 15 лет, чтобы оправиться от катастрофы. С другой стороны, Джеймс Льюис, эксперт по недвижимости компании Knight Frank в Абу-Даби, придерживается мнения, что рынок недвижимости Дубая начнет свой рост в течение трех-четырех ближайших лет.

"Добротно построенную недвижимость высшего класса, находящуюся в привлекательных районах, иностранцы начнут покупать через три года", — считает он.

Русские оптимисты

По данным ежегодного исследования недвижимости Персидского залива, проводимого компанией FutureBrand, более 43% респондентов заявили, что Дубай они бы поставили на первое место при выборе места для покупки недвижимости в данном регионе.

Более того, по словам Дже Хвана, исполнительного директора FutureBrand, для Дубая было бы преждевременно объявлять о крахе своего рынка недвижимости. По мнению Хвана, такие мегапроекты, как Burj Khalifa ("Бурдж Халифа", самое высокое здание в мире) и строительство метро, становятся реальными факторами, расширяющими круг потенциальных покупателей жилья.

К апартаментам в Burj Khalifa уже присматриваются русские инвесторы, которые до кризиса проявляли феноменальную активность в отношении рынка недвижимости Дубая.

Как заметил Prian.ru Эдуард Бураков, консультант по недвижимости компании IMEX Real Estate Broker, россиян привлекают сверхнизкие цены на жилье в этом эмирате. По мнению специалиста, главным образом россияне интересуются квартирами для последующей сдачи их в аренду. По данным Real Estate Broker, наибольшим спросом среди наших соотечественников пользуются апартаменты в ценовом сегменте до $300 тыс., расположенные в районах Palm Jumeirah, Dubai Marina и Jumeirah Lake Towers.

В свою очередь представители компании Bristol Real Estate утверждают, что россиян интересуют как объекты ценой $150—200 тыс., так и виллы стоимостью $5 млн.
Илья Зиненко, Иван Гидаспов