Рынок жилой недвижимости: интерес вернется?

Для рынка недвижимости прошедший год стал нетипичным. Уже осенью 2008 года застройщики начали испытывать сложности с получением заемных средств на свои проекты. В результате чего многие девелоперы вынуждены были приостановить или отложить часть проектов.

Продажа квартир стала чуть ли не единственным источником финансирования строительства, говорится в аналитическом отчете консалтинговой компании "Ассоциация "АЛКО".

Согласно анализу, в начале 2009 года падение цен на недвижимость было существенным. А объем "замороженного" строительства доходил до 60 %.

Сейчас ситуация начала меняться. Есть устойчивая тенденция к стабилизации рынка недвижимости. На сегодня 65 % застройщиков планируют не снижать, а 11 % строительных компаний хотят увеличить объемы строительно-монтажных работ. То есть строительная отрасль начала оттаивать, считают специалисты "АЛКО".

Что касается цен. То с начала 2009 года квартиры в новостройках подешевели на 15,7 %. Значительно упали в цене однокомнатные квартиры. Причина здесь в том, что с этого сегмента ушли инвесторы, а продавцы, опасаясь дальнейшего снижения, шли на дисконт. За год снижение стоимости однокомнатных квартир составило 15,3 %.

В консалтинговой компании считают, что продолжающийся рост активности покупателей подтверждается увеличением сделок с новостройками. В ближайшем будущем это поможет сформировать благоприятную среду для снижения строительных рисков, возобновления кредитования новых и рестарту замороженных проектов. С учетом текущей конъюнктуры рынка возможно увеличение доли новых проектов эконом- и среднего класса.

Что касается вторичного рынка недвижимости, то здесь ситуация аналогичная рынку строящегося жилья. За год цены опустились на 13,5 %. Наиболее интенсивные темпы падения наблюдались во втором-третьем кварталах прошлого года. В этот период общая активность рынка находилась на низком уровне. Однокомнатные квартиры на вторичном рынке недвижимости упали в цене за год на 16,8 %, в домах старого фонда квартиры этого сегмента подешевели сразу на 18,9 %.

В психологии покупателей тоже наметились перемены. Рынок, из-за низких цен и уменьшения процентных ставок по ипотеке, стал намного интереснее и вызвал активность со стороны отложенного спроса. В результате, покупатель стал выбирать самое дешевое жилье, а продавец к октябрю 2009 года остановил падение цен, и рынок начал упираться "в дно падения".

В целом, отмечают в "АЛКО", сегодня на рынке продажи недвижимости уже появились первые предпосылки стабилизации. Правда о быстром восстановлении рынка говорить не приходится.