Квартиру в новостройке можно найти дешевле, чем на «вторичке»

Рынок недвижимости в Харькове постепенно приходит в себя. Продажи квартир в среднем вышли на докризисное время, утверждают риэлторы. Как многие помнят, в октябре-ноябре 2008-го цены на квартиры резко упали. Жилье подешевело на 50 — 60%. Банки перестали давать кредиты, но спрос на квартиры оставался.

Поэтому кризис оказался счастьем для некоторых покупателей. Ведь многие копили на улучшение своих жилищных условий не один год, и, как ни парадоксально, финансовая нестабильность дала им возможность реализовать мечту. Суммы в 25000 — 30000 у. е. стали приемлемы для покупателей. Тот, кто копил на «одинарку», смог купить «двушку», а то и «трешку».

Сегодняшним покупателям без налички также не обойтись, ставки по кредитам очень высоки.

— «Чистых» покупок у нас мало. Люди либо разменивают жилье, либо улучшают свои условия. Продают свою и покупают другую квартиру. Тех, кто имеет всю сумму в «живых» деньгах, очень мало. В связи с тем, что цены стабильны, люди не боятся продавать и покупать. Во всем мире начинается рост продаж, и у нас тоже, — говорит глава экспертного совета ВО «Украинская гильдия риэлторов» Сергей Шкилев.

За прошедший год в Харькове был самый стабильный рынок недвижимости по всей Украине, говорят риэлторы. И сейчас специалисты уверены, что тенденций к удешевлению жилья нет.

По данным Сергея Шкилева, цены на 1-комнатную «вторичку» за кризисный год выросли в среднем на 8% (около $3000), на 2-комнатную — на 4,6% ($2000), на 3-комнатную — на 3,6% ($2000). Самым дешевым в Харькове остается Орджоникидзевский район, самым дорогим — Киевский.

Харьковчане активно торгуются, а продавцы жилья готовы уступать. Если в феврале прошлого года «одинарку» выторговывали за $32040, то в декабре 2009-го владелец уступал ее в среднем за $31912 — цена снизилась на 1,3%. Но при этом харьковчане стали больше приобретать дорогих квартир, поэтому средняя цена такой покупки увеличилась на 9%, а цены продаж самых дешевых квартир (крайние этажи, без ремонта) упали на 5%.

Традиционно в фаворе 1-комнатные квартиры, хотя последние 4 — 5 месяцев наблюдается интересная тенденция — количество покупателей на «двушки» несколько больше, чем выставленных вариантов.

Стоимость квартир в новостройках немного упала. Но сбрасывают цены не застройщики, а те, кто уже купил квартиру и пытается ее продать.

Во многих домах квартиры порой на 30% дешевле, чем продают застройщики. Поэтому жилье в новострое можно найти дешевле, чем на «вторичке».

— Если раньше квартира на улице Чайковского стоила $2000 за кв. м, то сейчас чуть больше тысячи. Конечно, найти такую — редкая удача. У многих вложены деньги в квартиры, возможно, дальше держать их они не хотят, — говорит эксперт.

В новом году цены продолжают расти, но слабо, в среднем на 50 у. е. за неделю (за весь декабрь 2009-го — $150 — 200).

— Традиционно в январе в связи с праздниками количество сделок уменьшается. На этот январь, кроме всего прочего, пришлись выборы. На минувшей неделе был легкий всплеск увеличения минимальной стоимости квартир. Сейчас ситуация снова стабилизировалась, — говорит Сергей Шкилев.

Риэлторы прогнозируют, что цены будут оставаться стабильными, резких скачков не ожидается. Колебания стоимости — 3 — 5% в одну или другую сторону.