Куплю квартиру в деревне

В Подмосковье приживается новый вариант решения квартирного вопроса. На шести сотках вдруг вырастает многоквартирный дом - не то деревенский "небоскреб", не то ущербный таунхаус...

Для юга России подобные дома на 10-20 семей на участках для индивидуальной застройки - не редкость, для столичных окрестностей - откровение. Эпоха новорусских замков сменяется эпохой капиталистического общежития? Или это порождение дачной амнистии в сочетании с запредельными ценами на недвижимость в Москве и ближнем Подмосковье и есть первая волна доступного жилья, о котором так много говорили?

Мимо двух 3-этажных домов в 10 км от Москвы по Пятницкому шоссе невозможно проехать не оглянувшись: барачная архитектура, ядовито-желтый цвет и баннеры агентства недвижимости - "Продаются квартиры".

Клубный дом в Баковке

Обнаруженная нами двухкомнатная 50-метровая квартира в Баковке (30 минут до Белорусского вокзала на электричке) продавалась за 100 тысяч долларов и рекламировалась как "жилье в клубном доме". Молодой человек, ответивший по указанному телефону, плохо говорил по-русски, но пообещал "встретить около станции на БМВ".

- Дом принадлежит хозяину, - объяснил агент по имени Евгений, подвозя нас. - Квартира оформляется в долевую собственность. Сначала заплатите 15 тысяч долларов, а когда все квартиры будут куплены, собственники пойдут оформлять свои доли.

Место действительно оказалось хорошим: близко от станции, кругом - зеленый частный сектор. Дом добротный, из красного кирпича. Рассмотреть разрешили всё - даже подвал с отопительным котлом. Планировка напомнила американские мотели: вокруг дома шла застекленная веранда, из которой можно было попасть в квартиры. Все квартиры двухуровневые. Отделка черновая, планировку надо выбирать самому. Из начинки: оконные стеклопакеты, подключенные батареи, подводка воды и канализации.

- Большой балкон - в подарок! - сделал щедрый жест Евгений. - Дешево! Берите!
Действительно, "клубный дом" выглядит солидным коттеджем. Но, если подумать, словечко "клубный", которое ассоциируется с чем-то эксклюзивным, - уловка застройщика. Когда дом заселят, он будет напоминать семейное общежитие. В доме 24 квартиры площадью от 26 до 107 кв.м. Их, как сказал продавец, в основном берут молодые семьи - значит, будет много детей.

И гулять им будет негде - вокруг частный сектор с глухими заборами и злыми собаками. Остается небольшой клочок территории, но он, по словам Евгения, пойдет под автостоянку. Но такие меры проблему паркинга личного автотранспорта не решат - больше 10 машин здесь не поместится. В переулке запарковаться не получится - в нем две машины не разъедутся. Самое главное - в 15-20 метрах от дома идет ЛЭП.

- Если говорить о многоэтажном загородном жилом строительстве на территории сложившихся поселков, то это, скорее, исключение, чем правило, - считает Тимур Сайфутдинов, директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood. - Маловероятно, что эта тенденция будет активно развиваться: идея загородного жилья подразумевает автономность и закрытость, низкий автомобильный трафик на территории поселка. Подобные прецеденты останутся единичными и будут наблюдаться только в сегменте эконом-класса.

Насчет единичности - это еще неизвестно: Градостроительный кодекс и закон "о дачной амнистии" позволили владельцам участков с правом на индивидуальное жилищное строительство возводить и распродавать многоквартирные дома. Так что поживем - увидим: первая волна готовых деревенских "небоскребов" в Подмосковье ожидается весной.

Чем опасны деревенские "небоскребы"?

Опыт Краснодарского края подтверждает: покупка дешевого жилья в многоквартирных домах на индивидуальных участках имеет массу подводных камней. Один из них - нарушаются права соседей, которые начинают оспаривать законность новостройки. Многоквартирный дом нередко ухудшает их среду обитания. Инженерные коммуникации бывают не рассчитаны на дополнительную нагрузку. Кроме того, велик риск оказаться в брошенном недостроенном доме и стать обманутым дольщиком, поэтому нужно очень внимательно читать юридические документы.

- В случае приобретения квартиры, на которую уже оформлено право собственности, покупателю нужно внимательно проверить свидетельство о праве собственности и основания его выдачи, - считает адвокат адвокатского бюро "Падва и партнеры" Валентин Бытенский. - Не мешает посмотреть документы о правах застройщика на земельный участок, расположенный под домом, разрешение на строительство дома. В случае если дом еще не готов и застройщик предлагает заключить договор участия в долевом строительстве, нужно проверить проектную декларацию, включающую информацию о застройщике (по закону он обязан предоставить информацию о других объектах, годовые отчеты) и т.п. Но лучше показать все эти документы специалистам.