Недвижимость в регионах дешевеет

Вторичный рынок недвижимости в регионах находится в стагнации. Риелторы все еще надеются на его активизацию, поэтому прогнозируют увеличение количества сделок на рынке и удорожание квартир.

Однако чрезмерное раскачивание рынка недвижимости может привести к обратному результату и вызвать понижение, а не повышение жилого квадратного метра.

Днепропетровск

«До возобновления ипотечного кредитования спрос до докризисного уровня не восстановится», - уверена Наталия Меченкова. директор департамента рекламы и внешних связей ИДК «Каскад». Она рассказала, что в Днепропетровске пока предложение выше спроса. Не спасают ситуацию даже покупатели, которые перешли на вторичный рынок с «первички», где заморожено строительство многих домов. Сегодня средняя цена жилья на «вторичке» в Днепропетровске составляет в центральных районах - $1300 кв.м., в приближенных к центру - $1000 кв.м., в отдаленных от центра - $850 кв.м.

Запорожье

В Запорожье, по словам Александры Вовк, директора агентства недвижимости «Новый дом», главным критерием при выборе квартир покупатели чаще всего ориентировались на месторасположение, а уже затем на сам дом: год постройки, его состояние, строительные материалы и пр. За время кризиса покупатель стал более внимательным, и обращает внимание, помимо перечисленного, также на инженерное оснащение и планировку жилья. Некоторые продавцы для увеличения привлекательности своих квартир, начали перед продажей проводить косметические ремонты. За год, средняя цена, по данным АН «Арсенал» упала с $824 кв.м. до $809 кв.м.

Харьков

За время кризиса цена на харьковское жилье снизилась на 40-60% в долларовом эквиваленте. По словам Шкилевой Натальи, президента Украинской гильдии рилеторов резкое понижение наблюдалось в 2008 году, тогда как для прошлого года характерна больше ценовая стабилизация на рынке. Поэтому покупательская активность в январе 2009 года была на порядок выше, чем в сейчас. «Резкое понижение цен вызвало большой интерес. В этом году такого не было, поэтому и активность ниже», - рассказывает она. Средняя цена харьковского квадратного метра составляет $939/кв.м.

Львов

Во Львове покупатели отказываются от первички в пользу вторичного рынка недвижимости. Как рассказал Андрей Борисов, директор АН «Вариант», новостройки покупают, если проект реализовывает в хорошем месте известный застройщик, у покупателя есть деньги на 100% оплату за квартиру и если у него есть место, где жить. Он отметил, что с марта до конца лет наблюдалось увеличение спроса, и цены немного подняли. Но сейчас покупательский спрос, который может себе позволить такие цены, уже закончился, и количество сделок опять стало сокращаться. Сегодня во Львове можно купить квартиру во Львове в пределах $900-1,5 тыс./кв.м

Во всех городах-милионниках цена на жилье ближайшие восемь-девять месяцев будут колебаться в обе стороны, но без резких скачков. При этом, по-прежнему можно будет найти предложение с 15-20% дисконтом. Срок экспозиции сократится весной до двух-четырех недель, но летом все вернется на свои места. На осень этого года риелторы возлагают надежды и уже сейчас прогнозируют небольшой рост в пределах 5-10%.

Однако, отсутствие ипотеки может свести эти надежды на нет и привести к тому, что предложение устремится вверх и вновь потеряет платежеспособный спрос. В этом случае для восстановления покупательского интереса, владельцам квартир придется пойти на удешевление до 10-15%.