В 2009 г. цены на землю снизились на 30-40%

В 2009 году снижение цен на земельные участки наблюдалось практически до ноября, когда земельный рынок неожиданно продемонстрировал положительную динамику. По мнению экспертов рынка, увеличение стоимости земельных участков в конце года не объясняется ростом спроса на землю.

Причиной положительной динамики, скорее всего, стало снижение курса доллара. Из-за этого обстоятельства продавцы подняли цены в валюте, чтобы не утратить прибыль в гривнах. По данным "Земельного союза Украины", стоимость земли в регионах сегодня стартует приблизительно от $1,5 тыс. за сотку. Так, в Черкасской области можно найти земельные участки по $1,7 тыс. за сотку.

В той же цене земля в Житомирской области на границе с Ровенской, но вдоль трассы Киев-Житомир – уже $4-6 тыс. за сотку. В Ровенской области земля также дорогая возле трассы Киев-Чоп, цена предложения тут колеблется в пределах $4-7 тыс. за сотку, а за особо привлекательные участки просят и до $10 тыс. за сотку.

Сравнительно недорогая земля – в среднем $2,5 тыс. за сотку – в Харьковской области. Правда, речь идет о 150-километровой зоне вокруг Харькова.

Львовскую землю, особенно в рекреационных районах, оценивают в среднем в $3,3 тыс. за сотку. В прибрежных зонах Одессы стоимость земельных участков сегодня достигает $8,9 тыс. за сотку, в области– $5 тыс. за сотку.

Эксперты отмечают, что спрос на земельные участки под застройку сегодня невелик. Основными покупателями крупных участков в региональных и столичных пригородах являются иностранные фонды. Они покупают участки в основном для возведения логистических комплексов и коттеджных городков.

Дальнейшее ценообразование на земельном рынке будет зависеть от ситуации с национальной валютой - если она будет укрепляться, то земля будет расти в цене.