Цены на вторичную жилую недвижимость будут снижаться

Падение на рынке вторичного жилья в 2010 году будет от 15 до 30%. Все зависит от курса доллара и реальной ситуации на рынке, заявил аналитик ГК "Герц" Максим Сидорский.

По его словам, в течении последних 3-4 месяцев продажи на вторичном рынке жилой недвижимости сократились, продавцы не готовы продавать по той стоимости, по которой покупатели могут приобрести.

Цены остаются на одном уровне, и это приведет к тому, что при малейшем колебании доллара, которое неизбежно, продавцы в панике начнут сбрасывать продажи недвижимости и снижать цены.

"Подъем рынка недвижимости не начнется до тех пор, пока рынок не прогнется, и цены не достигнут того дна, от которого его удерживали последние полгода. Рынку нужно упасть до того момента, пока покупатели не поймут, что цена недорогая и не начнут активные действия", - заявил Сидорский.

Однако с учетом того, что первичка и вторичка работают в разных валютах, то развитие этих сегментов будет разное. "Застройщикам будет выгодно достраивать и продавать, но вот начинать новые объекты будет невыгодно. Этот году будет потерянным. Возрождение начнется не ранее 2011. Однако, в этом году девелоперы будут достраивать и покупать землю, которая сейчас продавать землю с разрешениями на строительство по бросовым ценам", - считает аналитик.

О неизбежном снижении цен вторичном рынке жилой недвижимости заявила и заместитель главы совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь. По ее словам, "эра покупателя" имеет все основания продлиться не только в 2010 году, но и в дальнейшем, если регулятивные механизмы рынка не будут должным образом отрегулированы. А значит цены на рынке жилой недвижимости будут падать. Какими темпами – покажет время.