Лизинг недвижимости и техники: достоинства

На Западе такой метод, как лизинг, является общепринятым, так как он обоснованно считается эффективным способом организации коммерческой деятельности. Что касается определения, то 'лизинг' - это не что иное, как долговременная аренда имущества, осуществляемая с целью ведения предпринимательской деятельности, сопряженная с правом последующего выкупа (лизингополучателем) данного имущества.

Главным преимуществом лизинга недвижимости является возможность уменьшения издержек на начальном этапе деятельности фирмы. Цены на недвижимость высоки, и далеко не всякая начинающая компания может поднять эту непосильную ношу.

С другой стороны, даже руководитель начинающей фирмы, который смотрит в будущее, понимает, что со временем его бизнесу потребуется недвижимость, находящаяся в собственности, а лизинг недвижимости дает возможность в перспективе выкупить уже занимаемую фирмой недвижимость, что избавляет от перспективы переезда (из арендуемого старого в купленный новый офис).

Учитывая высокую стоимость предмета лизинга (недвижимости), подобные договоры обычно заключаются на довольно большой срок, составляющий пятнадцать – двадцать лет. Однако для лизингополучателя, как правило, предусматривается возможность досрочного выбора в пользу покупки недвижимости, являющейся предметом лизинга.

Другой популярный вид лизинга – лизинг техники, вернее сказать, лизинг строительной техники. При возведении небольших объектов строительства, особенно осуществляемого в регионах, покупка дорогих строительных грузовиков и других необходимых машин зачастую является невыгодной с коммерческой точки зрения. Поэтому существование региональных компаний, специализирующихся на лизинге строительной техники, является очень выгодной для обеих сторон - лизингодателя и лизингополучателя.

Другой вариант в целом аналогичен лизингу недвижимости. Он заключается в том, что молодая строительная компания берет в лизинг необходимую для работы строительную технику, а впоследствии, по мере развития, выкупает ее. При этом договор лизинга строительной техники обычно заключается на меньший срок, чем договор лизинга недвижимости и, как правило, не превышает трех лет.

Эффективность лизинга состоит в том, что он совмещает в себе достоинства таких инструментов, как аренда и покупка, будучи при этом лишенным их недостатков.