Новые объекты на рынке недвижимости будут дешевле докризисных

Декабрь поставил рекорд по числу сделок купли-продажи столичного жилья за последние два года. Спрос понемногу растет и в регионах. А вот цены, по прогнозам, в этом году существенно не вырастут.

Тему продолжит обозреватель радио "Вести ФМ" Марина Кузнецова.

Москва и регионы - разные планеты. На рынке продажи недвижимости это особенно заметно. За пределами столицы никто не покупает жилье с целью инвестирования. Сегмент премиум-класса - отсутствует в принципе. Квартиры приобретаются поменьше, подешевле, и только для собственного проживания. Обычно единственный способ купить жилье - ипотечный кредит.

Но и он для большинства в кризис стал недоступен. В прошлом году объем ипотечных сделок в регионах упал до 5%, а в некоторых и до нуля. Однако 2010 изменил ситуацию. В январе банки стали охотнее выдавать кредиты.

У большинства банков ставки по-прежнему не менее 10%. Однако, по словам директора отдела международных инвестиций компании IntermarkSavills Игоря Индриксонса, со временем ипотека станет дешевле.

"Сейчас недвижимость недоступна для семей. Сколько семей сейчас живут с мамами, с папами и в каких условиях - при 10%, для России 10% - это доступная процентная ставка. Конечно, будет стремиться к пяти, это естественно, скажется в росте цен на недвижимость. Второй вопрос, как это регулировать. Но это в конце концов даст возможность людям покупать", - считает Индриксонс.

Спрос на квартиры в регионах уже появился. Как говорят эксперты - отложенный. В региональных центрах покупают квартиры по 45 тысяч рублей за квадратный метр, в городах поменьше - по 35 тысяч. По словам генерального директора компании "Пересвет-Регин" Владимира Левераша, в лидерах по числу соверешнных сделок сегодня - Краснодар и Волгоград.

"Волгоград - потому что там не были построены дома в том необходимом количестве для рынка, как должно быть, еще до кризиса. Просто не успели. И том остаток, который сейчас есть - отложенный спрос так называемый - у людей есть деньги и там квартиры покупают. А Краснодар - за счет своего местоположения, все-таки ЮФО, там еще многие есть аспекты, хотя не большие, по моему мнению, связанные с Сочи и Олимпиадой. Ну и Краснодарский край - там люди готовы покупать квартиры, у них есть деньги", - комментирует Левераш.

Часто бывает и так - деньги есть, а купить нечего. В прошлом году все готовые жилые объекты - с отделкой и инфраструктурой - скупило государство по министерским квотам. В среднем - тысяч на десять дешевле рыночной цены. В кризис застройщики были вынуждены продавать, говорит Владимир Левраш из "Пересвет-Региона".

"Самый большой клиент для застройщика - государство. Все, у кого финансовое положение поджимает, продают квартиры государству, военнослужащим, Минрегионразвитию и так далее. Здесь, когда покупают подъездами, можно говорить не о скидках - там определенная цена установлена, поэтому продают", - считает Левраш.

Кризис переоценил не только стоимость квадратных метров, но и земли, и отделки, и подключения к инженерным коммуникациям. А значит новые объекты, которые появятся на рынке в этом году, будут дешевле докризисных. И даже к концу года не стоит ждать взлета цен, говорят эксперты. Во всяком случае - на региональном рынке жилья.