Официальные данные подтвердили кризис на рынке недвижимости Кипра

Официальные данные выявили реальные масштабы спада на рынке недвижимости Кипра – объемы продаж недвижимости иностранным гражданам понизились на 84% относительно пиковых показателей, отмечаемых до кризиса.

В соответствии с данными, представленными Департаментом земельных ресурсов Кипра, в течение 2009 года на Кипре было продано иностранцам только 1800 объектов недвижимости Кипра по сравнению с 11200 в 2007 году. При этом наибольшее снижение продаж отмечено в Фамагусте (-90%), Пафосе (-89%), Ларнаке (-84%) и Никосии (-55%), сообщает cyprus-property-buyers.com.

Кипр является одной из немногих стран, которые составляют официальную статистику количества объектов недвижимости, проданных иностранным гражданам, поэтому проводить сравнение с аналогичными рынками других стран сложно.

Одной из причин снижения количества продаж недвижимости на Кипре иностранцам является то, что значительную долю покупателей составляли британцы, покупательная способность которых резко снизилась ввиду изменения соотношения курса фунта стерлингов к евро.

Кроме того, иностранные покупатели стали более осторожно относиться к покупке недвижимости на Кипре вследствие широкого освещения в СМИ многочисленных споров, связанных с титулами.

По мнению Дэвида Полларда, генерального директора агентства недвижимости Fine & Country Cyprus, а также руководителя девелоперской компании Universal Vacations (Univac) Realty, спад рынка недвижимости Кипра усугубляется высокой стоимостью земли на Кипре, соответственно, высокой себестоимостью застройки, которая толкает вверх цены на недвижимость.

Он также добавил, что Кипр уже переполнен завершенными объектами недвижимости, и имеются еще сотни объектов недвижимости, завершение строительства которых планируется в этом году. Жизнеспособность рынка недвижимости Кипра может восстановиться только с помощью увеличения банковского кредитования и осознания того, что цены необходимо снижать.

Однако, по мнению финансового директора девелоперской компании Aristo Савваса Георгиадеса, «расходы на строительство и цены на землю не показывают значительного снижения и вряд ли застройщики тратят деньги на строительство для того, чтобы получить их обратно без прибыли».