Обзор рынков недвижимости за рубежом (04–10.01.2010)

Латвия: цены на рижские квартиры растут. ОАЭ: в Дубае открылось самое высокое здание в мире. Великобритания: аренда офисов премиум-класса в Лондоне подорожала впервые за три года.

1 января 2010 года в Латвии вступил в силу налог на недвижимость. Для частных и многоквартирных домов налоговая ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если она не превышает 40 тыс. латов (€57 тыс.), 0,2% – при стоимости 40–75 тыс. латов (€57-107 тыс.) и 0,3% – при стоимости объекта свыше 75 тыс. латов. Налог на землю и инженерно-технические сооружения составит 1,5% от кадастровой стоимости объекта.

4 января 2010 года в Дубае открылось самое высокое здание в мире. Ранее оно было известно как Burj Dubai, однако на церемонии открытия небоскреба было объявлено о его новом «имени» – Burj Khalifa, в честь президента ОАЭ и правителя Абу-Даби шейха Халифа бин Зайеда Аль Нахьяна. Кроме того, окончательная высота здания составила 828 метров, а не 818, как предполагалось ранее.

В третьем квартале 2009 года цены на жилую недвижимость в Испании снизились на 0,9% относительно предыдущего квартала. Жилье в новостройках подешевело на 1,3%, а на вторичном рынке уровень ценового спада составил 0,5%.

В ноябре средняя стоимость жилой недвижимости в Австралии увеличилась на 1,1% относительно предыдущего месяца, до 395 тыс. австралийских долларов ($364 тыс.). Наиболее значительное повышение цен отмечено в Дарвине (17,9%), Мельбурне (17%) и Сиднее (11,6%).

В декабре типовые квартиры в Риге в среднем подорожали на 2% относительно предыдущего месяца, до €494 за кв. м. Стоимость одно- и двухкомнатных квартир без отделки выросла на 3,9% (до €543 за кв. м) и 2,8% (до €492 за кв. м) соответственно. Цены на квартиры в новостройках остались неизменными: €1100-1800 за кв. м в центре Риги и €800-1200 за кв. м – за пределами центральной части города.

Индекс незавершенных сделок по продаже жилья в США сократился в ноябре на 16% относительно октября. Индекс учитывает количество подписанных контрактов на продажу жилых объектов, сделка по которым еще не является закрытой.

В четвертом квартале 2009 года средняя стоимость аренды офисных площадей премиум-класса в главном финансовом районе британской столицы – Сити – поднялась на 3,5% по сравнению с предыдущим кварталом, до £440 ($710) в месяц. Это стало первым увеличением данного показателя за последние три года.

В IV квартале 2009 года средняя стоимость аренды офисов в США опустилась на 8,9% по сравнению с тем же периодом 2008 года. Это стало рекордным годовым спадом данного показателя за все время ведения подобной статистики. Уровень вакантности офисов за тот же период вырос до 17% – это 15-летний максимум.

В заключение

Сделки с недвижимостью уже шагнули за пределы реального мира. Виртуальная космическая станция Crystal Palace в многопользовательской онлайн-игре Planet Calypso была продана за вполне «живые» деньги – $330 тыс. По словам покупателя Эрика Новака, теперь он сможет брать плату с других игроков за пользование услугами станции.

В 2005 году в рамках указанной игры был продан виртуальный космический курорт. Покупатель-геймер выложил за него $100 тыс., после чего возвращал вложенные средства за счет управления виртуальным ночным клубом и продажи виртуальной недвижимости, а также прав на охоту и добычу полезных ископаемых.