Недвижимости Киева подорожала до 2453 долл./кв.м

За неделю с 09 по 16 апреля 2007 г. индекс стоимости вторичной недвижимости Киева вырос на 7$/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 2453 $/кв.м. Такие данные, анализируя ситуацию на столичном рынке недвижимости.

За прошедшую неделю стоимость вторичной недвижимости Киева незначительно выросла. Цены на квартиры поднялись в среднем на 0,28%. Учитывая статистическую погрешность, а так же некоторую неоднородность базы предложений можно сказать, что стоимость вторичного жилья практически не изменилась.

Ситуация на политической арене по-прежнему накалена. И такая политическая нестабильность сдерживает активность участников рынка. Стоит отметить, что год назад согласно данным компании в апреле 2006 года темпы роста цен на вторичную недвижимость были низкими, а во второй половине месяца был даже зафиксирован некоторый спад. Тогда эта ситуация была связана с парламентскими выборами. Сейчас игроки рынка также заняли выжидательную позицию.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю вырос и составил 0,3%. Индекс ценового ожидания очень низкий, он предельно приближен к нулю, что дает основание предполагать стабилизацию цен на жилье до внесения определенности в политическую ситуацию.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы.

Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Третьим показателем, рассчитываемый компанией для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям.

Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

Значение индекса доходности за март 2007 г. составляет 2,5% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на февраль 2007 г. составила 10,4% годовых, т. е. 0,87%/мес., что почти в 2,8 раз меньше, чем доходность вторичного киевского жилья в марте 2007 года.

Компания уже два года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 164 тысячи объявлений о продаже квартир.