Первичный и вторичный рынок жилья живут разной жизнью

В отличие от вторичного рынка жилья, где ажиотажный спрос уже давно сошел на нет, интерес к столичным новостройкам не только не снижается, но и, наоборот, имеет тенденцию к дальнейшему росту.

Телефонный обзвон ряда ведущих строительных компаний, возводящих новое жилье в Киеве, показал, что купить одно-, двухкомнатную квартиру в столице сейчас просто не реально. В свободной продаже остались только большие по площади трехкомнатные квартиры. 

На вопрос корреспондента, с чем это может быть связано, руководитель отдела маркетинга и PR строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест" Владимир Германов предположил, что это может простым стечением обстоятельств.

"Вероятно, вы звонили в те компании, которые либо закончили реализацию своих проектов, либо еще не начали, либо попросту взяли паузу и отложили продажи", - сказал он.

Отложить продажи до лучших времен компании действительно могли. Как уже отмечалось ранее, сроки начала/продолжения реализации по семи объектам перенесены компаниями с марта-апреля на май-декабрь.

Тем временем в ИСК "Столица" не отрицают, что отсутствие ликвидных квартир в продаже действительно может быть связано с высоким спросом. "Спрос на первичную недвижимость сохраняется. Помещения достаточно быстро распродаются. Внутренняя статистика компании показывает, что на семь посетителей (как новых, так и повторно пришедших) приходится два заключенных договора.

Мы оценивает этот показатель как достаточно неплохой. Мы не наблюдаем снижения интереса к нашим объектам. Последний подъем цен производился во второй декаде марта и был обусловлен сезонными явлениями", - прокомментировали ситуацию в ИСК "Столица".

По словам В.Германова, коренным образом ситуацию на первичном рынке недвижимости сейчас ничто не изменит. "Наиболее востребованное жилье будет иметь спрос, а отсюда, и соответствующий уровень цен", - говорит он. При этом добавляет, что большинство компаний только в конце месяца пересматривают свою политику как продаж, так и уровня цен. Поэтому говорить об общей ситуации пока еще рано.

А пока спрос на новостройки держится на высоком уровне, квартирами на вторичном рынке недвижимости интересует все меньшее количество людей. Это дало основаниям, как и участникам рынка, так и банкирам, прогнозировать стагнацию рынка и даже о падение цен на жилье в пределах 10-15%.