Эксперты предвещают нестабильность рынка недвижимости

Сколько будет стоить квадратный метр жилья? Эта проблема, которая волнует многих. Корреспондент радио «Вести ФМ» Ксения Крихели с помощью экспертов пытается найти ответ на этот вечный вопрос.

Пока квадратный метр в Москве остановился на отметке в среднем 4 тысячи долларов. Например, в старой пятиэтажке с маленькой кухней средняя стоимость метра 3600, в типовом панельном доме 9-14 этажей — он стоит 3700, от 5000 долларов за метр просят за квартиры в сталинских кирпичных домах.

Конечно, многое зависит от района. Даже если не брать в расчет центр, где метр обойдется в среднем около 8 тысяч долларов, разница между Западным округом столицы и самым дешевым Юго-Восточным за аналогичные метры будет больше тысячи долларов.

В целом же за прошедший год стоимость жилья упала на треть, говорит руководитель проекта «Индикатор рынка недвижимости» Олег Репченко . Он сравнивает показатели между кризисом десять лет назад и сейчас.

«Цены замерли посредине — между максимумом за год до нынешнего кризиса и 98 годом, когда рынок недвижимости обвалился до минимума. Все-таки до этого кризиса цены были очень завышены», — сказал Репченко.

Жилье экономкласса снизилось в цене меньше, чем прогнозировали эксперты год назад. А вот жилье бизнес-класса и элитные квартиры упали ровно в половину, если не больше, говорит главный редактор журнала «Дайджест недвижимость» Валерия Мозганова.

«На Остоженке продавали квартиры по 10-11 тысяч долларов за квадратный метр. А рыночная, докризисная цена этих квартир — 40 и 50 тысяч за один метр», — рассказала Мозганова.

Если в первой половине этого года цены стремительно падали, то уже к концу лета и осени произошла некоторая стабилизация. Эта ситуация сохраняется и сейчас.

«Сейчас сделок совсем мало, потому что продавцы не хотят снижать цены, а те, кто покупают жилье, ждут пока стоимость квадратного метра пойдет вниз», — поясняет Мозганова.

«Продавцы не хотят — покупатели не могут» — главная тенденция уходящего года, продолжает она: «Если раньше занижали цены, то сейчас, наоборот, цены завышают, торг между продавцом и покупателем сейчас неуместен».

За прошедший год практически ушли с рынка недвижимости так называемые инвесторы, они приобретали жилье с целью потом выгодно его продать. По мнению Олега Репченко, портрет нынешнего потенциально покупателя жилья выглядит примерно так: «Это уже не человек со свободными деньгами, а те, кому жилье необходимо, кто поднакопил денег и готов купить экономкласс. Причем, покупатели экономят на метрах, поменьше площади, попроще планировка и так далее».

Что касается прогнозов, то здесь мнения экспертов расходятся. Независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов полагает, что в ближайшие полгода цены останутся на нынешнем уровне

«Думаю, то, что есть сейчас, так и будет еще продолжительное время. Нет никаких предпосылок к тому, чтобы произошел серьезный обвал или, наоборот, резкий рост», — считает Бекетов.

Валерия Мозганова, напротив, полагает, что спокойным временам скоро придет конец. «Мы не знаем, как поведет себя рынок. В феврале-марте цены могут резко стартовать вверх. Основной причиной для этого станет серьезное сокращение строительства жилья и лоббирование различных ипотечных программ», — рассказывает Мозганова.

Сокращение строительства должно было произойти еще в 2009 году, но многие компании все-таки не стали отказываться от начатых в докризисные времена проектов и таким образом удержали баланс спроса-предложения. На 2010 год строительных площадок запланировано меньше уже в десятки раз. А раз сократится предложение на первичке, это, при прочих равных, может привести к росту цен не только на новостройки, но на квартиры на вторичном рынке недвижимости.