Как и когда покупать жилье

Прошел ровно год с того момента, как до Украины добрался финансовый кризис и цены на жилье начали падать. После грандиозного снижения почти на 50% летом 2009 года стоимость жилья вроде бы стабилизировалась.

Но специалисты говорят, что это произошло не потому, что рынок достиг дна, а из-за того, что сделок купли-продажи было очень мало. Мы выяснили, что сейчас происходит с ценами на квартиры и стоит ли покупать недвижимость в ближайшее время.

Дорожать не будет – точно

Летом, во время обычного затишья на рынке недвижимости, представители риэлторских агентств пугали осенним оживлением. Но их прогнозы не оправдались – за три осенних месяца цены колебались всего лишь в пределах 1 – 2% стоимости. Сейчас средняя цена за 1 кв. м – около $1900.

– Цены на жилье будут падать и дальше, – считает президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. – Сейчас начинается вторая волна кризиса, и никаких причин для роста стоимости нет. Весной 2010 года цены вернутся к рекордно низкому уровню февраля-марта 2009 года, когда самую дешевую однокомнатную можно было купить за 35 тысяч долларов. Все сообщения о том, что жилье скоро начнет дорожать – это попытка искусственно подогреть рынок.

Один большой «Элита-центр»

До кризиса и сворачивания ипотечных кредитов покупка квартиры в строящемся доме была одним из самых популярных способов приобретения жилья. Сейчас большинство таких домов перешли в разряд долгостроя, проще говоря, замерли.

– Нынешние новостройки – это один большой «Элита-центр», – считает Александр Рубанов. – У строительных компаний нет средств, чтобы закончить дома в обещанные сроки, работы могут затянуться на неопределенно долгий срок, за который с вашей будущей квартирой может случиться все что угодно. Поэтому вкладывать деньги в недострой – очень рискованно.

Застройщики же уверяют, что инвестиции не несут риска.

– Все дома будут достроены. Вопрос только во времени, – говорит Виктор Распутный, директор строительной компании Build end Development. – Есть всего несколько небольших компаний, которые находятся в глубоком кризисе, у их новостроек могут быть проблемы.

– Мы продолжаем строить. Не в таких объемах, как хотелось, не так быстро, как планировали, но строим и выполняем перед инвесторами свои обязательства, – уверяет член совета директоров Украинской строительной ассоциации Леонид Турчин.

Сбивайте цену

Понадеявшись на осеннее оживление рынка, продавцы недвижимости немного подняли цены. Но покупатели выкладывать деньги не торопятся. В результате продать сейчас жилье достаточно сложно и это заставляет тех, кто не может отложить продажу на год-два, уступать в цене.

– Ситуация сейчас такая, что, хорошенько поторговавшись, вы можете, условно говоря, купить за 30 тысяч долларов тот объект, за который изначально просили 50 тысяч, – уверен Александр Рубанов.

А вот что думают по этому поводу риэлторы:

– Агентство недвижимости заинтересовано в том, чтобы хозяева квартир устанавливали цены, адекватные требованиям рынка, – сказала ведущий специалист АН «Планета Оболонь» Юлия Войналович. – То есть покупатель изначально видит уже реальную цену. Торг, конечно, допускается, но он является скорее символической процедурой и к существенному снижению цены не приводит.

Ипотека дорогая

Сейчас всего шесть украинских банков готовы выдать гривневые кредиты на покупку жилья. Но существенно изменились, по сравнению с осенью 2008 года, условия кредитования. Минимальный первоначальный взнос, который нам удалось найти, – 40% от стоимости квартиры. Большая часть банков хочет в качестве первого взноса от 50% и выше. Ощутимо выросла и процентная ставка: в среднем 23–25% годовых. Кроме того, в 2,5–3 раза уменьшились сроки кредитования. Лишь два банка из шести предлагают кредит на 10 лет, основная часть готова расстаться с деньгами не более чем на 5 лет.

– Обещания банков дать ипотеку – это скорее самореклама, чем реальные предложения, – считает работник одного из столичных банков Валерий Носачев. – И в лучшие времена банки перед Новым годом приостанавливали выдачу кредитов, подводя итоги уходящего. А в нынешней ситуации раньше марта-апреля надеяться на возобновление ипотеки не нужно. Банки документы примут, чтобы не терять лицо, но с выдачей кредитов будут тянуть.

Средняя цена за двухкомнатную квартиру