Дефицит наступает на пятки рынку недвижимости

2009 год подходит к концу. Компании подводят итоги своей бурной деятельности и делятся своими прогнозами о развитии рынка недвижимости в следующем году. Одни предрекают рост цен, другие наоборот стагнацию и незначительную коррекцию стоимости жилья.

Что же будет с рынком продажи недвижимости на самом деле, рассказали аналитики.

Елена Жданова, директор управляющей компании "ЭКС" полагает: "В следующем году мы увидим либо продолжение стагнации, либо очень небольшой рост (скорее осенью 2010-го). В значительной степени это будет касаться рынка жилья. Цены на рынке жилья могут вырасти, но я не думаю, что больше, чем на 10%".

Если же говорить о дефиците жилья, который предрекают российскому рынку недвижимости аналитики, то по мнению Ждановой такой вариант развития ситуации возможен, но только если в определенных категориях жилья и в определенных местах застройки. Скорее, с дефицитом рынок столкнется в 2011-м году.

Регина Давлетшина, директор консалтинг-группы Research and Decisions также высказала мнение, что в 2010 году цены во всех сегментах достигнут своего "дна" и перейдут в режим "ожидания". Данный период будет сопровождаться периодами роста и снижения.

Более тяжелая ситуация будет наблюдаться в сегменте нового жилья. Это обусловлено созданным уже сегодня дефицитом объектов, растущей степенью готовности объектов, а также увеличением доли инвестиционных сделок. В целом, принимая во внимание экономическую конъюнктуру, рынок должен перейти в долгосрочную стабилизацию цен.

Хуже обстоят дела с дефицитом жилья, который уже сформирован, а в следующем году только усилится, что "толкнет" цены вверх.

Сергей Гаврин, директор информационно-издательского центра "Мегаполис" не спешил давать конкретные прогнозы о развитии рынка недвижимости и заявляет, что никто не сможет точно рассказать о том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости и на сколько вырастут цены в следующем году.

Однако он высказал предположение, что для роста есть несколько предпосылок. Первая - это недостаток квартир в новостройках, вторая - возможность взять кредит. Дефицит новостроек, конечно, спровоцирует рост цен, но из-за недоступности ипотеки нельзя прогнозировать, что он окажется бурным. Скорее всего, динамика цен будет носить поступательный характер.

Дефицит жилья начинает проявляться уже сейчас, в следующем году он начнет нарастать. "Думаю, первые явные признаки дефицита новостроек мы почувствуем уже весной", - сообщает он.

Ольга Пермякова, руководитель консалтинговой группы "Зеленая миля" склоняется к мнению, что никаких резких скачков цен на недвижимость как вверх, так и вниз ожидать не стоит. Скорее всего, цены стабилизируются, они уже сейчас находятся в достаточно установившемся положении. Однако динамика изменения может быть различна в разных сегментах рынка.

Однозначного прогноза о развитии рынка недвижимости в России в 2010 году получить так и не удалось, но большинство экспертов, которые были опрошены изданием Building b.c., склоняются к мнению, что резкого скачка цен на жилье не произойдет, возможна коррекция показателей в зависимости от уровня инфляции. А вот избежать дефицита, который уже сейчас наступает на пятки рынку недвижимости, России не получится. В 2010 году он начнет нарастать.