Рынок офисной недвижимости пострадал от кризиса сильнее других

Рынок коммерческой недвижимости манит низкими ставками и другими выгодными предложениями. Кризисный год стал непростым для арендодателей - цены упали более чем в два раза. Однако 2010 год рынок встречает вполне уверенно. На чем основан этот оптимизм?

Рынок офисной недвижимости пострадал от кризиса сильнее других сегментов. Объем инвестиций сократился более чем в два раза – почти с 6 миллионов долларов до 2,5 миллиона долларов. Компании переезжали из центра на окраины, из больших площадей – в меньшие. Ставки упали в среднем на 60%.

Так, арендовать офис класса "А" сегодня можно за 600–700 долларов за квадратный метр, класса "В" – за 400 долларов. Чтобы удержать своих арендаторов, собственники шли на любые уступки. И идут до сих пор.

"Не секрет, что собственники сейчас для того, чтобы привлечь арендаторов, идут на максимальные уступки – предлагают отделку, предлагают большие арендные каникулы, даже вплоть до того, что предлагают услуги по переезду оплатить – то есть делают все возможное для того, чтобы арендатор захотел переехать к нему в офис. Соответственно, сейчас многие зафиксировали свои условия аренды помещений на очень хороших, очень выгодных условиях", - рассказывает Константин Лосюков, директор по работе с корпоративными клиентами компании Knight Frank.

Но даже по низким ставкам количество свободным мест растет. В этом году было введено порядка миллиона квадратных метров офисов – далеко не все нашли своего арендатора. Увеличилось количество пустующих торговых помещений. В центре столицы, например, на Ленинградском проспекте, их около 7%. На Арбате – 11%. И это несмотря на то, что ставки аренды на street-retail упали на 40%. Если до кризиса вакантными оставались 2-3% помещений, то сегодня их число выросло в десятки раз.

"С началом кризиса ситуация кардинально изменилась, и эти 2-3% выросли до, примерно, 15-20% - это было на начало года. Сейчас мы подводим итоги этого года, и есть ожидания того, что, возможно, эта цифра еще увеличится до 22-23%. Это суммарно по классу "А" и по классу "B". А это значит, что пятая доля всех площадей у нас пустые, свободные в настоящий момент", - объясняет Константин Лосюков.

Для тех, кто хотел не арендовать, а купить офис, этот год стал поистине золотым. К осени цены упали вдвое по сравнению с докризисными. Начался ажиотаж. Квадратные метры в бизнес-центрах класса "А" улетали по 4–5 тысяч долларов, класса "В" – по 2,5 тысячи долларов. Появились даже особняки по 5–7 тысяч долларов за квадратный метр – уникальное предложение на рынке. Причем впервые количество проданных метров превысило количество сданных в аренду примерно в два-три раза. Это стало новой тенденцией на рынке недвижимости.

"Был ряд инвесторов, которые ждали, когда же объект сладкий им придет - такой вот сладкий, хороший, форматный какой-нибудь особняк либо торговое помещение, но не могли никак найти. И тут случился кризис, и появилась целая россыпь интересных объектов - хороших особняков с территорией, то, что раньше не предлагалось, или каких-то магазинов на первых линиях - Тверская, Садовое кольцо. Эти объекты пользовались максимальным спросом - эта была мечта любого инвестора", - говорит Максим Жуликов, ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty.

Сегодня с рынка офисной недвижимости уходит все самое лучшее. И если рынок аренды уже прошел свое дно, то продажи еще находятся на этом дне. Собственники уже не капризничают, а готовы реально продавать. Однако эксперты предупреждают: от второй волны кризиса никто не застрахован. И гарантировать, что цены больше не упадут, не берется никто.