Комната страха или цены на жилье в Украине

Кризис, мягко постучавшись в филенчатые двери американского каркасно-щитового таунхауса, неожиданно вошел в двери наших панельных, каркасно-монолитных и прочих бетонно-кирпичных многоэтажек. Давно вошел – уже года почти полтора года как… вошел да и остался.

Видать навсегда остался, вместе с полным застоем на стройплощадках и темными окнами высотных коробок в спальных районах, и с абсолютно не реальными ценами на жилую недвижимость.

Вы бы, наверное, смеялись читая про то, что в среднем по Украине в 2009 г. введено в эксплуатацию 51,6% жилья от уровня прошлого 2008 года, по Киеву же вообще - 46,1%. А за январь-сентябрь 2008 года по Украине введено в эксплуатацию - 6,44 млн. кв.м. жилья, а за январь-сентябрь текущего 2009 года - 3,34 млн.кв.м. так все эти цифры напоминают присной памяти социалистическое прошлое с его рапортами очередному съезду.

Да только вот смеяться особо не над чем – за всеми эти цифрами, как Горьковский буревестник, над микрорайонами украинских городов, на могучих крыльях бюджетов PR-отделов девелоперов и строительных компаний, реет мысль – жилая недвижимость в Украине дешеветь не будет!

И действительно – как же дешеветь жилью, если в этом году его сдали в эксплуатацию на 50% меньше чем в прошлом, и просто страшно себе представить – сколько же его сдадут в 2010…

О, ужас! Ууужааас!! – раздаются из медийного поднебесья голоса «аналитиков от кельмы и башенного крана», а здесь на грешной земле, обычные люди в оцепенении внимают этим прогнозам. Хотя им то, как говорится рядовым гражданам, какое дело до этого хая?

Ну действительно, при сегодняшней средней зарплате по стране, рядовому гражданину нужно не пить, не есть, не ходить и не жить (ибо жизнь требует денег) примерно 20 лет, что бы прикупить себе маленькую отдельную квартиру где-нибудь в часе езды от Киева. И как-то не посещает этих самих обычных граждан весьма обычная мысль – а кому собственно нужны эти млн. кв. м. в пустых бетонных коробках? Единственно правильный ответ – никому, кроме самих застройщиков и чиновников, кормящихся от строительного беспредела, потому что для обычного человека этих млн.кв.м. просто не существует в природе.

Давайте посмотрим на реалии - кому доступна покупка жилья, точнее для кого строятся эти кв.м.? Я могу ошибаться, но имхо, жилье сегодня могут купить аж 0.3-0.6% населения... а им такие площади ни к чему, во-первых, потому что они уже имеют квартиру и не одну, а во-вторых, как средство спекуляции жилье потеряло свою привлекательность, сейчас пытаются спекулировать жильем те "крайние", кто не успел вовремя уйти с рынка недвижимости после начала кризиса. Другими словами, все эти млн.кв. м. не нужны никому кроме самих строительных компаний, да и то, как способ получения сверхприбыли.

Но время спекуляций уже закончилось - причем надолго, и пока реальные доходы населения не вырастут и пока цена на недвижимость не снизится до себестоимость + 10-15% рентабельности рынок будет стоять... к тому же цены у нас в стране не падают по определению, по крайней мере заявленные у агентств, к примеру, за гостинку на Дарницком бульваре площадью меньше 20 кв м хотят без малого 30 тыс уе Приветствую тебя «попавший» спекулянт, неужели до сих пор ты надеешься продать этот вот «мотлох» по цене дорогого автомобиля?

Давайте спросим у прохожих на улице: « Вам нужна квартира?» Спросите меня - нужна ли мне квартира? И покажите мне того кто ответит: «Нет, не нужна!» Только вот хотеть и покупать - это две большие разницы... Спрашивать следует: "Кто купит квартиру в ближайшем будущем?" Причем лучше спрашивать при помощи серьезных социологических институций - тогда на полученные результаты можно опираться в рассуждениях и надеждах. А квартиры купят очень не многие, повторюсь с цифрой 0.3-0.6% физ.лиц имеют финансовую возможность купить новое жилье, а остальные 99% не являются покупателями даже в отдаленном будущем.

Скажете фантастика и еще добавите, мол все не так плохо? Вот вам в ответ официальное заявление Министра юстиции Николая Онищука: "в течение января-ноября 2009 года количество регистрационных действий относительно аналогичного периода 2008 года уменьшилось на 77% (в течение 2008 года количество регистраций уменьшилось по отношению к 2007 году на 14%)." То есть, говоря по-русски, жилье не продается. Ну не фиксируются договора купли-продажи недвижимости в Минюсте, не фиксируются, поскольку этих договоров практически нет.

Вот эти вот слова весьма уважаемого чиновника и являются реальным показателем кризиса на рынке недвижимости. Можно много рассуждать, почему цены должны быть высокими - собственно интерес застройщика в максимально высоких ценах на свой продукт. Но сейчас, по-моему, самое время застройщикам и квартирным спекулянтам всех мастей и объемов вспомнить, что рынок - это еще и обязательно покупатели и перестать тешить себя расчетами заоблачной прибыли после продажи новостройки или 20 метровой гостинки... при таких ценах продаж - не будет, точнее продаж уже нет, а вот будет ли продаваться жилье зависит сугубо от жадности продавцов.