Эксперт: Цены на киевские квартиры замерли на несколько лет

В столице Украины на сегодняшний день накопился излишек из 14 тыс. квартир, который в ближайшие два года, при нынешних темпах продаж, никуда не растворится. Этот фактор не дает предпосылок к росту цен на жилье.

Об этом заявил директор компании «Украинская торговая гильдия» Виталий Бойко.

По прогнозам эксперта, резкого подъема цен на продажу квартир не будет. К 2012 году, когда нынешний квартирный запас может быть реализован, к сдаче будут готовы еще 1 млн 800 тыс. квадратных метров жилья. Это довольно большой объем, который сможет вполне удовлетворить спрос, выросший тому моменту.

Значительного понижения эксперт также не прогнозирует. В пользу этого говорит тенденция последних месяцев: улучшение ситуации с ростом потребительского рынка. Спрос на квартиры по сравнению с концом 2008 года вырос на 20%.

«Рост цен на квартиры в Киеве может начаться только при возобновлении ипотечного кредитования, возвращении притока иногородних в Киев и росте уровня дохода жителей. Пока же ничего из вышеперечисленного не наблюдается, и в ближайшее время, к сожалению, не предвидится», — заявил Бойко.

Если в 2010 году экономическая ситуация будет хотя бы такой же, как в конце этого года, то рост рынка недвижимости будет значительно больше, что в свою очередь создаст предпосылки для более быстрой реализации накопившегося запаса квартир.

Стоит отметить, что с 30 октября по 06 ноября цены на аренду квартир в Киеве снизились на -$15,06 за один квадратный метр, что в относительном исчислении составляет —0,75%. Это наиболее резкое снижение за одну неделю по результатам наблюдений с сентября 2009 года. Такие скачки говорят о тенденции к дальнейшему снижению цен.

Как сообщили в Союзе специалистов по недвижимости (ССНУ), снижение наблюдается в большинстве сегментов жилой недвижимости, наибольшую коррекцию показали центральные районы Киева. Цены удерживаются только в районах, приближенных к центру. Периферийные районы показывают техническое снижение. Предельный индекс ценового ожидания наблюдается на уровне —1% в месяц.