Лучшие нотариусы
найти или добавить
Риелторы Киева
выбрать компанию
Лучшие адвокаты
найти или добавить
Бесплатно
после регистрации
Жилье в Киеве стало дороже офисов?
Средняя цена на коммерческую недвижимость, в частности, на офисы в Киеве сейчас ниже, чем стоимость жилья (см. Таблицу 1.). Об этом заявил журналистам глава комитета по аналитике Союза специалистов по недвижимости Всеволод Жоголев.
Как передает корреспондент, аналитик считает такую ситуацию ненормальной.
"Это дисбаланс, который должн быть нормализован, но когда это будет, сказать сложно", - заявил В. Жоголев.
По прогнозам аналитика, выходов тут два: либо покупка квартир подешевеет еще, либо офисы подорожают.
Таблица 1. Динамика стоимости недвижимости Киева в разных сегментах рынка*
| Сегмент недвижимости | Средняя стоимость 2009 г ($/м2) | Относительное изменение цен | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| январь | апрель | июль | октябрь | с июля | с апреля | с начала года | |
| Продажа | |||||||
| Жилая недвижимость | 2370 | 1850 | 2024 | 1999 | -1,2% | 8,1% | -15,7% |
| Торговые помещения | 4139 | 2746 | 1960 | 1722 | -12,1 | -37,3 | -58,4 |
| Офисные помещения | 3289 | 2343 | 1286 | 1222 | -5,0 | -47,8 | -62,8 |
| Производственно-складские помещения | 1003 | 617 | 591 | 561 | -5,1 | -9,0 | -44,1 |
| Аренда | |||||||
| Жилая недвижимость | 11,1 | 9,6 | 9,7 | 9,9 | 1,9 | 3,1 | -11,4 |
| Торговые помещения | 50,0 | 27,0 | 23,4 | 18,7 | -20,1 | -30,8 | -62,6 |
| Офисные помещения | 32,3 | 27,0 | 14,8 | 11,5 | -22,2 | -40,8 | -64,3 |
| Производственно-складские помещения | 7,0 | 4,9 | 4,8 | 4,6 | -3,4 | -5,7 | -34,7 |
* по данным аналитического комитета ССНУ
Не согласен с этим мнением директор КУА "Финком Эссет Менеджмент" Павел Ружицкий. "Есть такое понятие, как ставка капитализации. И если сравнить доходность жилой и офисной недвижимости, то аренда офиса окупиться намного быстрее даже при существующих, довольно низких ставках", - заявил эксперт
