Обзор рынков недвижимости за рубежом (30.11–06.12.2009)

Великобритания: цены на жилье замедляют рост. Латвия: стоимость типовых квартир небольшого метража начала расти. Дубай и Китай: объемы продаж жилой недвижимости резко увеличились.

В ноябре стоимость жилой недвижимости в Великобритании увеличилась на 0,5% относительно предыдущего месяца и составила в среднем £162,8 тыс. (€179,2 тыс.). Эксперты отмечают, что темпы роста данного показателя постепенно замедляются.

В ноябре типовые квартиры в столице Латвии Риге подорожали на 5,5% относительно предыдущего месяца. Средняя стоимость таких объектов составила 340 латов (€484) за кв. м. Одно- и двухкомнатные квартиры выросли в цене на 6,3% и 4% соответственно. Стоимость объектов большого метража практически не изменилась

Цены на жилье в Хорватии уменьшились на 0,3% относительно октября и на 5,2% – в годовом исчислении. В Загребе средняя стоимость квартир составила €1881 за кв. м, частных домов – €1309 за кв. м. На Адриатическом побережье квартиры и дома подешевели до €2119 за кв. м и €1529 за кв. м соответственно.

Средняя стоимость квартир в столице Румынии Бухаресте снизилась в ноябре на 45% относительно того же периода прошлого года. Наибольший спад наблюдался в сегменте трехкомнатных квартир – 54,3%. Стоимость «квадрата» колебалась в пределах €1078–1788. В целом по Румынии количество построенных за третий квартал объектов жилья увеличилось на 1,8% в годовом исчислении, до 14,7 тысячи объектов.

В октябре объемы продаж жилых новостроек в Австралии сократились на 6% относительно сентября. В сегменте частных домов этот показатель снизился на 6,9%, а в сегменте квартир, наоборот, вырос на 2,4%.

По данным Торгово-промышленной палаты Дубая, объемы продаж жилья в октябре повысились в сравнении с сентябрем более чем на 50%. Количество проданных квартир и частных домов увеличилось на 70% и 34% соответственно.

Совокупная стоимость сделок купли-продажи на рынке недвижимости Китая составила за январь-октябрь $463,66 млрд. Это на 79,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В жилом сегменте рост составил 84,3%.

К концу ноября количество выставленного на продажу жилья в Эстонии сократилось на 28,5% в сравнении с началом года, до 24,3 тыс. объектов. Доля квартир составила 47% от общего числа продаваемых объектов

В сентябре количество новых ипотечных кредитов, выданных в Испании, увеличилось относительно предыдущего месяца на 4,2%, до 62,4 тысячи. В то же время из-за падения цен их совокупный объем сократился на 16%, до €7,3 млрд. Ставки по ипотеке продолжают снижаться.

В третьем квартале в Болгарии было завершено строительство 685 жилых объектов – на 0,9% больше, чем кварталом ранее. Однако суммарное количество жилья в построенных зданиях сократилось на 11,4%, до 5,2 тысячи. Лидерами по объемам строительства стали Варна (163 объекта), Бургас (133 объекта) и Велико-Тырново (45 объектов).

Количество разрешений на строительство, выданных за январь-сентябрь в Турции, упало на 14,8% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, до 61,5 тыс. Совокупная стоимость выданных разрешений составила $23,4 млрд – на 25,1% меньше, чем в прошлом году.

За январь-сентябрь в Тель-Авиве было начато строительство 840 жилых объектов. Это на 44% меньше в сравнении с тем же периодом прошлого года. В Иерусалиме, Петах-Тикве и Нетании отмечен рост данного показателя, однако в целом по Израилю он снизился на 3%.

Лондон остается лидером по дороговизне офисной аренды в Европе. По состоянию на третий квартал стоимость аренды в Вест-Энде составила €942 за кв. м в год. Второе место занял Париж (€750 за кв. м в год), третье – Москва (€615 тыс. за кв. м в год). Петербург занял седьмое место.

Заключение

Падение цен, объемов продаж и других рыночных показателей – не единственное, что может обеспокоить собственников и инвесторов в недвижимость за рубежом. Так, эстонские ученые привлекли внимание общественности к проблеме радиоактивного газа радона, который содержится в земной коре и может проникать внутрь зданий через трещины в фундаменте. Попадая в организм человека, радон способствует возникновению рака легких. Наиболее опасным в этом отношении является северное побережье страны.