Перспективы рынка недвижимости Италии

Несмотря на то, что рынок недвижимости Италии избежал наихудших последствий мирового кредитного кризиса, аналитики прогнозируют 7-8% снижение цен на жилую недвижимость в предстоящий период.

Итальянский рынок жилой недвижимости остается довольно жизнеспособным, несмотря на падение рынков недвижимости в большинстве развитых стран мира.

В соответствии с показателями Банка Италии (BoI) и Национального статистического института (Istat), цены на недвижимость в Италии в первом квартале 2009 года повысились на 3% по сравнению с прошлым годом. С учетом инфляции, цены на жилье выросли на 1,9% – сообщает Nu Wire Investor.

Пик роста цен на недвижимость в Италии пришелся на 2002 год, когда рост цен составил 12% в год.

В период с 2003 по 2006 г.г. годовая динамика роста цен составляла 6,5%, тогда как в 2007-2008 г.г. - в среднем 4,6%.

Устойчивость рынка недвижимости Италии обусловлена тем фактором, который раньше считался недостатком, а именно, недостаточной развитостью рынка ипотечного кредитования. Несмотря на то, что экономика Италии является четвертой по величине в ЕС, ипотечный рынок Италии в 2008 году составлял около 20% ВВП, что значительно ниже среднего уровня по ЕС - 50% от ВВП.

Таким образом, разумная практика кредитования в Италии помешала развитию жилищного «мыльного пузыря», который существенно ослабил рынки недвижимости Испании, Ирландии и Великобритании.

Однако, ввиду снижения показателей ВВП и роста уровня безработицы, во второй половине 2009 года ожидается снижение цен на недвижимость в Италии на 7-8% и сокращение объемов продаж жилой недвижимости на 8-10% - сообщает Global Property Guide со ссылкой на итальянское издание Nomisma.

Стабилизация итальянского рынка недвижимости ожидается в 2010 году.

Следует отметить, что снижение средних ставок по ипотечному кредитованию в июне текущего года на 3,64% не оказало ожидаемого эффекта, так как большинство семей в Италии полагаются на личные сбережения при покупке дома.

Причинами столь низкой популярности ипотечного кредитования в Италии эксперты считают длительность процесса возврата кредита и его стоимость.

С 3,6% в 2004 и 2005 г.г. средние процентные ставки на покупку недвижимости на первичном рынке возросли до 5,95% в августе 2008 – отчасти это стало результатом того, что рост объемов кредитования замедлился на 2,5%.

Во второй половине 2009 года аналитики прогнозируют снижение ВВП Италии на 5,5%. С 2001 по 2007 год итальянская экономика росла в среднем на 1,1% в год – это один из самых низких показателей в ЕС. По этой причине Италия даже была названа «больным человеком Европы» («sick man of Europe»).
Уровень безработицы в Италии был относительно высоким в 2008 году (6,8%), и, как ожидается, возрастет до 8,4% к концу 2009 года и до 10,7% - в 2010 году. Согласно прогнозам, соотношение государственного долга Италии к ВВП возрастет до 117% к концу 2010 года.

Что касается рынка аренды недвижимости в Италии, то средняя стоимость аренды жилой недвижимости увеличилась в среднем на 2,5% в 2007 и 2008 годах.

Доходы от аренды в Италии, как правило, невысокие и составляют 3-5%. В июне 2009 года валовые доходы от сдачи в аренду квартир в историческом центре Рима составляли в среднем 4,3-5%; в пригороде Рима – от 3,2% до 4,2%; в Милане - от 3,3% до 4,9%.