Лучшие нотариусы
найти или добавить
Бесплатно
после регистрации
НЕТ СВЕТА?
YelonESS - РЕШЕНИЕ!
Инвертор
YelonESS HV6K-1L
Лучшие адвокаты
найти или добавить
Аккумулятор
YelonESS LR5000
Риелторы Киева
выбрать компанию
Цены на квартиры в Киеве упали до уровня лета-2009
В конце прошлой недели риелторы зафиксировали минимальный уровень цен за период с середины июня текущего года. Цены жилой недвижимости медленно снижаются уже 3,5 месяца подряд. Вместе с тем, общий объем предложения за ноябрь уменьшился на 5%.
Как сообщили в аналитическом отделе Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ), за прошедшую неделю (с 20 по 27 ноября) цены на квартиры в Киеве снизились на -$606 за один кв. м, что в относительном исчислении составляет -0,3%.
В разрезе типов жилья наибольшие темпы снижения демонстрируют многокомнатные квартиры (см. Таблицу 1).
Таблица 1. Индексы цен по типам квартир и домов*
| Группа индекса | Средняя стоимость ( $/м2 ) | Относительное изменение стоимости | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 28.10.2009 | 20.11.2009 | 27.11.2009 | За неделю | За месяц | |
| Весь Киев | 2000,40 | 1987,83 | 1981,77 | -0,30% | -0,93% |
| гостинки | 2085,29 | 2068,75 | 2070,99 | 0,11% | 0,69% |
| 1-ком квартиры | 2019,09 | 2019,34 | 2018,10 | -0,06% | -0,05% |
| 2-ком квартиры | 1953,32 | 1950,17 | 1955,66 | 0,28% | 0,12% |
| 3-ком квартиры | 1925,40 | 1903,22 | 1902,66 | -0,03% | -1,18% |
| многокомнатные | 2077,25 | 2050,14 | 2006,85 | -2,11% | -3,39% |
| сталинки | 2010,04 | 1982,94 | 1990,52 | 0,43% | -0,97% |
| хрущевки | 1851,44 | 1840,51 | 1855,34 | 0,81% | 0,21% |
| чешки | 1917,52 | 1913,18 | 1910,73 | -013% | -0,35% |
| 80-х | 1917,52 | 1946,29 | 1932,83 | -0,69% | -1,65% |
| 90-х | 2072,26 | 2082,09 | 2043,24 | -1,87% | -1,40% |
| серии | 1936,67 | 1915,38 | 1898,17 | -0,90% | -1,99% |
| современные | 2106,78 | 2099 | 2102,99 | 0,19% | -0,18% |
* по данным ССНУ
Если же рассматривать динамику цен по районам столицы, то, по данным риелторов, больше всего цены снизились на жилье в центральных зонах Киева (см. Таблицу 2).
Общий объем предложения за ноябрь снизился на 5%. "Данное явления вероятно не связанно с активизацией потребительской активности, а скорее произошло за счет снижения активности продавцов", - отмечают эксперты "Украинской торговой гильдии" (УТГ).
Таблица 2. Индексы цен по территориальным зонам*
| Группа индекса | Средняя стоимость ( $/м2 ) | Относительное изменение стоимости | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 28.10.2009 | 20.11.2009 | 27.11.2009 | За неделю | За месяц | |
| Весь Киев | 2000,40 | 1987,83 | 1981,77 | -0,30% | % |
| Центральная | 3164,81 | 3071,72 | 3081,78 | 0,33% | -2,62% |
| Приближенная к центру | 2163,59 | 2168,56 | 2165,77 | -0,13% | 0,10% |
| Средняя | 1812,71 | 1829,34 | 1808,05 | -1,16% | -0,26% |
| Периферийная | 1597,48 | 1590,88 | 1589,62 | -0,08% | -0,49% |
* по данным ССНУ
Выводы и прогнозы
По данным ССНУ, индекс ценового ожидания демонстрирует ожидание к снижению с темпами -1,86% в месяц.
Со своей стороны аналитики УТГ отмечают. что осенний период традиционно является наиболее пиковым по количеству сделок на рынке продажи недвижимости, и с его окончанием становится все меньше желающих выставить на продажу существующее предложение, либо просто протестировать цену.
В тоже время, согласно прогнозам АН "Park Lane", до конца текущего года наибольшим спросом на рынке жилой недвижимости будут пользоваться квартиры в ценовом диапазоне до $150 тыс.
"На сегодняшний день это самый востребованный сегмент жилья на вторичном рынке, поэтому, если до конца года не произойдет никаких форс-мажорных ситуаций в экономической и политической жизни страны, то наибольший спрос сохранится именно на квартиры стоимостью до $150 тыс.", - отметила генеральный директор "Park Lane" Галина Мельникова.
от 20'692 грн/м2
от 20'692 грн/м2
от 20'692 грн/м2
от 20'692 грн/м2