Рынок управления недвижимости стоит на месте

По сравнению с первым полугодием текущего года, уровень развития рынка услуг по управлению и эксплуатации недвижимости во втором полугодии остается на невысоком уровне.

При этом, рынок продолжает расти, и сегодняшняя финансовая ситуация во многом способствует этому. По итогам исследования специалистов компании «Маторин», столичный рынок управления коммерческой недвижимости составляет 10,2 млн. квадратных метров и 10,1 млрд. рублей

Из общего объема торговая недвижимость занимает 2,8 млн. квадратных метров и 2,3 млрд. рублей, офисная недвижимость - 5,3 млн. квадратных метров и 6,1 млрд. рублей, а складская недвижимость - 2,1 млн. квадратных метров и 1,7 млрд. рублей.

Но невзирая на остановку строительства в текущем году, прогнозы компании остаются положительными, и в будущем году специалисты «Маторин» прогнозируют увеличение данных показателей в среднем на 30%. Такая ситуация осуществится при передачи в профессиональное управление уже построенных бизнес и торговых центров.

Предполагается, что количество коммерческой недвижимости в управлении московских профессиональных УК достигнет 13,7 млн. квадратных метров и 13,4 млрд. рублей. На торговую недвижимость придется 3,6 млн. квадратных метров и 3,3 млрд. рублей, на офисную недвижимость - 7,6 млн. квадратных метров и 8 млрд. рублей, а на складскую недвижимость - 2,5 млн. квадратных метров и 2,1 млрд. рублей.

Специалисты компании «Маторин» отмечают 2 основных фактора, которые влияют на развитие рынка управления коммерческой недвижимости – это стремление владельцев объектов недвижимости к выработке самой действенной схемы управления и эксплуатации, а также к сокращению затрат на содержание здания по причине сложившейся неблагоприятной экономической ситуации.

Вторым фактором препятствия развития рынка является сегодняшняя экономическая ситуация в совокупности с неосведомленностью владельцев объектов о возможности сокращения затрат за счет привлечения профессиональной управляющей компании. Низкий уровень активности самих управляющих компаний в продвижении не только собственных услуг, но и в целом услуг компаний как таковых; некачественная работа непрофессиональных управляющих компаний, которая приносит ущерб всем участникам рынка.

В расходы на обслуживание объектов входят управление объектом, техническое обслуживание объекта, соблюдение чистоты, охрана и безопасность. Самую высокую стоимость дает техническое обслуживание, хотя размер его доли в общей стоимости для разных типов недвижимости класса В различна: в торговой, офисной и гостиничной недвижимости работы по техобслуживанию составляют 40%-44%, а в складской недвижимости – 30%-31%. И самая малая доля во всех случаях приходится на содержание охраны: в офисных объектах на нее отводится 16-18% в зависимости от класса, в торговых объектах – 16-24%, в гостиничных – 14-17%, а в складских обектах – 23-25%.