Жилая недвижимость Киева и области

В октябре рынок жилой недвижимости характеризовался довольно высокой
активностью покупателей и девелоперов. Так, ряд девелоперов в очередной раз
изменили ценовую стратегию, при этом, некоторые в сторону повышения.

Все сегменты продемонстрировали нестабильность и колебание среднего уровня цен в виду разнонаправленной политики девелоперов.

Городской рынок жилой недвижимости

В результате выхода на рынок в III квартале нового предложения класса элит произошло расширение выборки, которое повлияло на среднерыночный показатель цен. В октябре также произошло повышение цен на одном из элитных проектов рынка недвижимости. В результате, по итогам октября средняя цена квадратного метра выросла на 10,3%, достигнув уровня $8183 /кв. м.

Сегмент недвижимости бизнес класса характеризуется колебанием средних цен. Так, рост, наблюдавшийся в сентябре, сменился в октябре незначительным понижением ("1,65%). Средняя цена составила $1963/кв. м. В сегменте эконом класса, в результате отсутствия активного спроса на первичную недвижимость, цены в октябре стабилизировались на уровне $1288/кв. м

Загородный рынок недвижимости

Рынок загородной недвижимости в октябре также демонстрировал разнонаправленные тенденции. Так, в сегменте элит класса произошло повышение средних цен на 1,6% (до $2523/кв. м), обусловленное не фактическим повышением цен, а изменением выборки в результате выхода на рынок нового предложения.

Коттеджи бизнес класса за анализируемый месяц упали в стоимости на 4,4%, достигнув показателя $1553/кв. м. Загородные дома в коттеджных городках эконом класса по итогам октября cнизились в цене на 2,68% до уровня $1053/кв. м.

Сводный индекс стоимости загородной недвижимости

Данный индекс рассчитывается на основании двух компонентов: средних цен домовладений бизнес класса в городе и эконом класса за городом. При расчете каждый из этих показателей имеет свой удельный вес, отражающий структуру спроса на рынке

. На 01.11.2009 года Сводный индекс стоимости составил 1326 пункта. Изменение индекса по отношению к предыдущему месяцу составило: I = '2,22%.

Прогнозы

Повышение цен на отдельные объекты класса элит говорит о постепенном восстановлении сегмента. Правда, общерыночной данную тенденцию назвать нельзя. Все зависит от уровня классности каждого отдельного жилого комплекса.

Эксперты сходятся во мнении, что реальные улучшения развития рынка недвижимости возможны лишь с восстановлением экономической и политической ситуации в стране. Уже после выборов мы ожидаем повышения активности на рынке элитной недвижимости и постепенной стабилизации ценовых показателей.

До конца года возможно незначительное снижение цен либо же наступление стабилизационной фазы в сегментах элит и бизнес, которое будет иметь продолжение в I квартале 2010 г