Лучшие адвокаты
найти или добавить
Лучшие нотариусы
найти или добавить
Риелторы Киева
выбрать компанию
Бесплатно
после регистрации
Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 18 ноября
За последнюю неделю в агентство недвижимоасти «Планета Оболонь» поступило15 заявок на поиск более дешевых площадей под салоны красоты и парикмахерские. Причиной смены арендуемого помещения предприниматели называют значительное снижение доходов при достаточно высоких ставках аренды.
Следует отметь, что арендаторы покидают занимаемые площади так и не договорившись с арендодателями о снижении экономически необоснованных арендных ставок. Риэлторы отмечают, что найти новых арендаторов этих площадей по текущим арендным ставкам будет сложно.
Закрытие салонов красоты сократило и количество соляриев, располагавшихся под одной крышей с салоном. Это позволило укрепить свои позиции специализированным студиям загара.
В докризисные времена предприниматели старались арендовать помещения, в которых уже располагались парикмахерские. Им оставалось лишь сделать косметический ремонт и установить оборудование. Но на сегодняшний день основной критерий при выборе помещения – арендные ставки. Поэтому, сегодня чаще снимают необорудованные, более дешевые помещения. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются пощади 50-100 метров.
Помещения в спальных районах арендодатели выставляют по 160 гривен за квадратный метр, в центральных районах – 200 гривен за квадратный метр в месяц. Одно из главных требований арендаторов - отсутствие конкурентов в непосредственной близости от арендуемого объекта.
На сегодняшний день, разница между арендными ставками, выставляемыми арендодателями и ценой, которую готов платить арендатор составляет 30%. Сдать помещение удается там собственникам, которые готовы идти на уступки и снижать цены. Размер торга при заключении сделок по аренде составляет 10-20%.
Продажа
- продажа офисов - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
- продажа складов - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
- Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр
Аренда
- Офисы - мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
- Склады - мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
- Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр
Арендные ставки и цены продаж за последнюю неделю практически не изменились.
Арендные ставки и цены продаж офисных помещений
| Районы города | Цена предложения на офисные помещения в жилом фонде | Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде | ||
|---|---|---|---|---|
| Арендные ставки (мин./макс. стоимость в грн за м2) | Продажа мин./макс. стоимость в $ за м2) | Арендные ставки (мин./макс. стоимость в грн за м2) | Продажа мин./макс. стоимость в $ за м2) | |
| Голосеевский | 60-250 | 1600-5000 | 60-850 | 1600-5000 |
| Дарницкий | 75-125 | 1600-3000 | 70-420 | 1600-4000 |
| Деснянский | 60-100 | 1600-2200 | 100-250 | 1600-3000 |
| Днепровский | 70-210 | 1600-3000 | 100-330 | 2000-5000 |
| Печерский | 100-340 | 3000-7000 | 60-840 | 1850-10000 |
| Подольский | 100-250 | 2500-5000 | 100-550 | 1600-10000 |
| Оболонский | 85-170 | 2000-3500 | 100-670 | 1850-5000 |
| Святошинский | 85-110 | 1600-3000 | 75-170 | 1700-4500 |
| Соломенский | 85-110 | 1600-3000 | 70-120 | 1700-3500 |
| Шевченковский | 70-300 | 1600-5000 | 60-840 | 1800-10000 |
Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения
| Районы города | Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения | Цена на складские помещения | ||
|---|---|---|---|---|
| Арендные ставки (мин./макс. стоимость в грн за м2) | Продажа мин./макс. стоимость в $ за м2) | Арендные ставки (мин./макс. стоимость в грн за м2) | Продажа (мин./макс. стоимость в $ за м2) | |
| Голосеевский | 85-670 | 1800-1800 | 25-85 | 400-1500 |
| Дарницкий | 125-340 | 1800-6000 | 25-85 | 400-1200 |
| Деснянский | 85-210 | 1700-3200 | 25-85 | 350-1000 |
| Днепровский | 150-500 | 2000-6000 | 25-85 | 400-1200 |
| Печерский | 170-850 | 2500-20000 | 25-85 | 750-1800 |
| Подольский | 150-730 | 1800-10000 | 25-85 | 800-1500 |
| Оболонский | 120-500 | 2000-5000 | 25-85 | 800-1200 |
| Святошинский | 120-330 | 1700-3500 | 25-85 | 500-1500 |
| Соломенский | 120-300 | 1700-3000 | 25-85 | 500-1500 |
| Шевченковский | 120-920 | 1500-20000 | 25-85 | 550-1500 |
В последнее время произошли следующие сделки по аренде коммерческой недвижимости:
- Офисное помещение Воздухофлотский проспект (Соломенский район), общая площадь 14 кв. м. 180 грн. за кв.м.
- Офисное помещение ул. Раисы Окипной (Днепровский район), общая площадь 120 кв.м. 80 грн. за кв. м.
- Офисное помещение ул. Артема (Шевченковский район), общая площадь 65кв. м.. 100 грн. за кв. м.
- Офисное помещение проспект Героев Сталинграда (Оболонский район), общая площадь 85 кв. м. 70 грн. за кв. м.
- Магазин Краснозвездный проспект (Голосеевский район), общая площадь 400 кв. м. 370 грн. за кв. м.
- Магазин ул. Закревского (Деснянский район), общая площадь 215 кв. м. 100 грн. за кв. м.
- Магазин пр. Московский (Подольский район), общая площадь 340 кв. м. 240 грн. за кв. м.
- Магазин ул. Васильковская (Голосеевский район), общая площадь 280 кв. м. 170 грн. за кв. м.
- Магазин ул. Спасская (Подольский район), общая площадь 80 кв. м. 240 грн. за кв. м.
- Торговые помещения бульвар Леси Украинки (Печерский район), общая площадь 40 кв. м. 615 грн. за кв. м.
