Сокращение количества предложений со скидками, акционных условий покупки, небольшое количество объектов с предоставлением рассрочки – данные факторы в совокупности свидетельствуют о достижении баланса между рынком продавца и рынком покупателя.
Таковы данные аналитического отчета за третий квартал компании "Knight Frank".
На рынке элитной жилой недвижимости возобновился выход на рынок новых проектов, что свидетельствует об уверенности девелоперов в перспективности и стабильности данного сегмента.
Отмечается снижение масштабности новых проектов. Новое предложение в сегменте представлено клубными домами с небольшим количеством апартаментов.
Сезонное повышение покупательской активности обусловило рост количества заключенных сделок купли-продажи недвижимости.
Наблюдаемое в течение III квартала понижение цен являлось "техническим" - т.е. было обусловлено девальвацией гривны. В целом же ценовая ситуация в сегменте элитной жилой недвижимости характеризовалась стабильностью.
Сезонное оживление и рост уровня деловой активности имели позитивное влияние на сегмент аренды элитных квартир Киева, что отразилось в повышении спроса и увеличении количества завершенных сделок.
Сегмент рынка | Средние цены/арендные ставки, $/м2($/м) | Изменения средних цен/арендных ставок за % | ||
---|---|---|---|---|
Сентябрь 2009г | III квартал 2009г | Сентябрь 2009г | III квартал 2009г | |
Первичный рынок | 7420 | 7582 | - 0,4% | -10% |
Вторичный рынок | 7510 | 7612 | -1,5% | -3,9% |
Аренда | 3334 | 3424 | -3,5% | -6,5% |
* Ставки преведены для квартир общей площадью 80-150 м2 с отделкой высокого качества.
По данным Knight Frank Research, 2009
В III квартале 2009 года в Киеве велось строительство 6 объектов жилой недвижимости класса элит. Помимо этого, первичное предложение в сегменте включает 5 жилых комплексов, сданных в эксплуатацию.
В течение III квартала продажи открылись в 3 высококлассных элитных объектах: жилых комплексах "Fresco Sofia", "Апартамент Хаус" и клубном доме на Мичурина, увеличив текущее предложение на 62 квартиры. Особенностью нового предложения является высокое качество проектов и нестандартная архитектурная концепция.
Строительство 3 объектов элитной недвижимости, развитие которых было приостановлено в I полугодии 2009 года, так и не возобновилось. Причиной, скорее всего, явилась масштабность указанных комплексов и, соответственно, необходимость инвестирования значительных финансовых ресурсов в строительство.
Ряд девелоперов заявляют об отказе от дальнейшего понижения цен на первичную недвижимость и фиксируют их на текущем уровне. Некоторые застройщики сняли свои объекты с продажи до полного завершения строительства или ввода в эксплуатацию.
В III квартале средние цены на элитном рынке недвижимости демонстрировали негативную динамику. Основной причиной является девальвация гривны по отношению к мировым валютам, поэтому при пересчете гривневых цен на некоторые объекты в долларовый эквивалент наблюдается «техническое» понижение среднего показателя в сегменте. Только в двух элитных объектах снижение цен было обусловлено пересмотром девелоперами ценовой стратегии.
В целом можно говорить о стабилизации ценовой ситуации. Кардинальное изменение тренда возможно только в случае серьезных политических и экономических изменений в стране.
На вторичном рынке элитной недвижимости наблюдается сокращение объема предложения за счет реализации наиболее качественных объектов. Соответственно, средние цены в сегменте были подвержены коррекции в течение всего III квартала.
Сезонный рост активности спроса на элитные квартиры вторичного рынка недвижимости Киева имел позитивное влияние на развитие сегмента – по итогам III квартала отмечается повышение количества заключенных сделок купли-продажи элитной недвижимости.
Сегмент аренды элитной недвижимости в III квартале 2009 года был одним из наиболее динамичных сегментов жилого рынка. Начало нового делового сезона спровоцировало высокую активность арендаторов в начале осени. Несмотря на кризисный год, был отмечен рост доли запросов в ценовом сегменте более $6000/мес.
Тем не менее, объем предложения квартир значительно превышает спрос, что не дает возможности стабилизироваться арендным ставкам.