Покупатели таунхаусов хотят жить с комфортом

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», наличие собственной инфраструктуры в поселках таунхаусов оказывает большое влияние на спрос со стороны покупателей, нежели в объектах коттеджной застройки. Основная причина: в большинстве случаев таунхаус рассматривается как единственное жилье, в отличие от коттеджа, который зачастую является вторым или сезонным жильем.

Именно поэтому более половины предлагающихся к продаже поселков таунхаусов имеют необходимый или развитый уровень инфраструктуры. Так, по данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», в 3 квартале 2009 года объем предложения таких объектов составляет почти 55% от общего числа поселков таунхаусов.

Спустя год после кризиса количество объектов с минимальным или необходимым объемом инфраструктуры осталось на уровне осени прошлого года. Например, объем предложения поселков с необходимой инфраструктурой за год фактически не изменился – 26 объектов в 3 квартале 2009 года против 25 объектов в 3 квартале 2008 года.

На фоне этого количество поселков таунхаусов, в которых предусмотрена развитая инфраструктура, за этот период сократилось на 5 поселков В результате, сегодня на продажу выставлено 30 поселков данной категории, что эквивалентно показателю 1 квартала 2008 года.

Снижение числа объектов с развитой инфраструктурой (за прошедший год на продажу вышел всего один поселок) говорит о том, что девелоперы в условиях кризиса фактически отказались от концепций поселков с большим набором дополнительных объектов инфраструктуры. Во многом это обусловлено необходимостью увеличения бюджета на строительство.

Важным фактором, способствовавшим увеличению спроса на таунхаусы, может быть и то, что после осени 2008 года средняя цена за метр больше всего подешевела именно в данной категории объектов. Согласно результатам регулярного мониторинга рынка, стоимость 1 кв.м. квартиры-секции упала с 92,4 тыс. руб. в 3 квартале 2008 года до 84,6 тыс. руб. в 3 квартале 2009 года, то есть на 8,5%.

На сегодняшний момент цена за метр таунхауса в поселках с большим количеством объектов инфраструктуры (в том числе социальных, таких как школа, детский сад и т.п.) всего на 4% дороже, чем в объектах с необходимым уровнем инфраструктуры.