Рынок "элитки" начал восстанавливаться

Московский рынок элитной жилой недвижимости в III квартале 2009 года демонстрировал первые признаки восстановления. Возросшая активность, как покупателей, так и собственников, вызвала рост цен на элитное жилье.

В случае стабилизации экономической ситуации в 2010 году возможен выход ряда новых проектов. В III квартале 2009 года наметилось оживление загородного рынка, что прослеживается в стабилизации и даже некотором росте цен на элитные домовладения по основным направлениям Подмосковья. Первые признаки восстановления цен зафиксированы в районе Остоженки, Арбата, Таганки и Сретенки.

Неопределенность ситуации на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга и ожидания относительно возможного падения цен привели к тому, что в течение последнего года многие потенциальные покупатели откладывали решение жилищного вопроса. С конца лета 2009 года на рынке отмечается рост интереса к недвижимости.

Уверенная положительная динамика цен на элитную недвижимость Лондона наблюдается с марта 2009 года, в то время как количество заявок на приобретение элитного жилья в центральном Лондоне и продажи уверенно растут с января этого года. Причем, количество заявок опережает новые предложения, появляющиеся на рынке.

Ухудшение глобальной экономической конъюнктуры и нестабильность фондовых рынков привели к ухудшению настроений потенциальных инвесторов. Это помешало планам девелоперов по развитию масштабных проектов. За прошедший квартал не было анонсировано ни одного элитного проекта.

Ключевые застройщики отказались от развития новых проектов и сумели реструктурировать свои долговые обязательства, поэтому на рынке элитной жилой недвижимости наметилась тенденция к сворачиванию акций и скидок. Такие данные приводит компания Knight Frank.

В III квартале 2009 года отмечалось восстановление объема продаж и рост доверия покупателей к первичному рынку. Как следствие, цены на активно строящиеся элитные комплексы повысились. В течение III квартала цены на вторичное жилье демонстрировали положительную динамику, достигнув пика в сентябре (месячный прирост +1,9%). Выход на рынок собственников, покинувших его в кризис, изменил структуру предложения. До конца года ожидается дальнейший рост вторичного предложения и рост цен на 3-4%.

Несмотря на рост доли семейных людей среди покупателей элитной жилой недвижимости, предпочтения отдаются меньшим, чем ранее, площадям.