Как выбрать квартиру в новостройке

Отберите объявления по продаже недвижимости с наиболее интересующими Вас районами и адресами строек. Узнайте, кто является застройщиком заинтересовавших Вас проектов.

Обзвоните застройщиков. Получите как можно больше информации о самом доме, о сроке сдачи в эксплуатацию, времени заселения, ценах. Попросите выслать Вам планировки квартир.

Узнайте, кто будет эксплуатировать дома после их заселения. Выясните, сколько будет стоить эксплуатация. Спросите, какие дополнительные удобства для жильцов предусмотрены.

Выясните, как будет использоваться придомовая территория. Узнайте, будут ли в домах подземные гаражи или стоянки для машин. Все данные занесите в таблицу и сравните дома по критерию "цена-качество".

Как правильно выбрать застройщика

Риск всегда есть, тем более, если платишь за незавершенное строительство. Строительный рынок сегодня хорошо развит, недостатка в современных технологиях, стройматериалах и квалифицированных рабочих нет. Основные проблемы находятся в зоне финансов и юридической чистоты объекта, а это - заботы инвестора.

Его надежность, опыт и репутацию очень важно учесть, оценивая степень риска. О любой компании-инвесторе, известной на киевском рынке, вы можете узнать поподробнее из официальных источников (Интернет, рейтинги в специализированных изданиях) или на основе собственных впечатлений (можно руками и глазами изучить, "пощупать" построенные объекты).

Наиболее задаваемые вопросы

- Существует ли система неустоек на случай, если застройщик не соблюдает срок сдачи дома?

- При составлении условий договора можно обсудить ответственность фирмы за сроки сдачи дома. Но на такие гарантии может пойти только инвестор-застройщик, а не агентство недвижимости, фактически перепродающее не им произведенный продукт. Отсюда и еще один вывод: за качество купленного вами жилья агентство недвижимости не несет никакой ответственности, в лучшем случае оно переправит претензию тем же строителям. Если же генеральный инвестор или застройщик сам реализует свое жилье, он заинтересован в поддержании своей репутации, и коэффициент надежности намного выше.

- Сильно ли различаются цены на недостроенное и готовое жилье?

- Стоимость жилья на стадии котлована в процессе строительства вырастает примерно на 30% и выше. Удачно расположенный и спроектированный дом при условии активного ведения строительных работ будет иметь следующую ценовую динамику 1 кв. м: на этапе котлована - 1300 у. е., готовая коробка - 1600-2500, после приемки госкомиссией -1800 - 3500. У серьезных инвесторов от котлована до приемки в среднем проходит полтора года.

- Есть ли у современных новостроек типичные недостатки и строительные недоделки?

- При выборе объекта следует обратить внимание на следующие возможные дефекты:

• неровные стены и потолки (последствие использования некачественной опалубки),
• дефекты стеклопакетов,
• некачественно заделанные наружные швы и текущие кровли.

- В каком виде сегодня продается коммерческое жилье?

- В основном в цементе, так как 80-90% покупателей все равно меняют полы, сантехнику, двери и т. д. Дома улучшенной планировки и бизнес-класса зачастую сдаются со свободной планировкой, без внутриквартирных перегородок, что позволяет покупателю обустраивать новую квартиру по своему вкусу.