Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 11 ноября 2009 год

Новые экономические реалии переформатировали рынок торгового ритейла. В 2009 году произошла смена лидеров. Не выдержав конкуренции, с украинского рынка ушла сеть супермаркетов «Домотехника», торговые площади которой заняла сеть «Эльдорадо»; та же история произошла с гипермакетами «О’Кей», в помещениях которых планирует открыть свои магазины французский «Ашан».

Продажа

• Офисы - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
• Склады - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр

Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр

Аренда

• Офисы - мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
• Склады - мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр

Аренда нежилых помещений разного целевого предназначения - мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр

Учитывая, что на конец 2008 года обеспеченность столицы современными торговыми площадями составляла 120 кв.м. на 1000 человек, а в развитых странах этот показатель составляет в среднем 500-700 кв.м. на 1000 человек, девелоперы строили грандиозные планы по открытию новых ТЦ. Кризис подкорректировал планы развития ТЦ. Однако за 2009 год все же были введены в эксплуатацию ряд объектов: центр интерьера и стиля «Домосфера», «Metro» в Деснянском районе, ТЦ мебели и дизайна «Аракс» на Окружной, торгово-офисный центр «Палладиум Сити».

В конце октября был открыт крупнейший из реализованных в Украине проектов ТРЦ «Дрим Таун». Сегодня этот ТРЦ заполнен арендаторами на более чем 95%. Под крышей ТРЦ «Дрим Таун» удалось собрать лучшие бренды ведущих международных операторов и ритейлеров Украины, а также популярные форматы развлечений.

Несмотря на снижение посещаемости, успешные ТЦ демонстрируют большую устойчивость к негативным влияниям кризиса и имеют высокий уровень заполняемости. В выборе арендаторов достаточно придирчивы: торговые площади сдают в основном под магазины брендовых марок.

Владельцы менее успешных проектов, которым приходится бороться с низкой посещаемостью и растущей вакантностью, более лояльно относятся к арендаторам. Заменить ушедшего арендатора им достаточно сложно. И хотя приоритет и лучшие площадки они отдают хозяевам брендовых магазинов, но готовы принять любого платежеспособного арендатора.

Арендные ставки в столичных ТЦ сегодня составляют от 600 до 2100 долларов за квадратный метр в год. Арендная плата зависит от места расположения, площади, марки товара.

Следует отметить, что с начала кризиса долларовая стоимость аренды в торговых центрах столицы снизилась на 60%.

Снижение покупательной способности населения подтолкнуло предпринимателей более активно развивать направление эконом-класса. Все более востребованными стают магазины, специализирующиеся на секонд-хенде и стоке. Такие магазины площадью до 150 кв. м., открываются в спальных районах столицы. Арендная плата там составляет 100-130 гривен за квадратный метр в месяц.

Конкуренцию супермаркетам сегодня составляют и так называемые магазины у дома, небольшого формата с минимальным набором товара. Арендная плата в таких магазинах составляет до 200 грн. за квадратный метр в месяц. Столичным рынком заинтересовались региональные производители, которые готовы открывать сети небольших магазинов определенной специализации.

Арендные ставки и цены продаж офисных помещений

Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения

В последнее время произошли следующие сделки по аренде коммерческой недвижимости:

• Офисное помещение ул. Георгия Гонгадзе (Сломенский район), общая площадь 370 кв. м. 150 грн. за кв.м.
• Офисное помещение проспект Победы (Шевченковский район), общая площадь 90 кв.м. 165 грн. за кв. м.
• Офисное помещение ул. Леваневского (Соломенский район), общая площадь 72кв. м.. 240 грн. за кв. м.
• Офисное помещение ул. Металистов (Соломенский район), общая площадь 60 кв. м. 123 грн. за кв. м.
• Офисное помещение ул. Маршала Малиновского (Оболонский район), общая площадь 52 кв. м. 200 грн. за кв. м.
• Магазин ул. Дорогожицкая (Шевченковский район), общая площадь 170 кв. м. 135 грн. за кв. м.
• Магазин проспект Победы (Шевченковский район), общая площадь 150 кв. м. 180 грн. за кв. м.
• Магазин ул. Владимира Маяковского (Деснянский район), общая площадь 300 кв. м. 165 грн. за кв. м.
• Магазин ул. Бассейная (Печерский район), общая площадь 217 кв. м. 400 грн. за кв. м.
• Складские помещения ул. Лесковская (Деснянский район), общая площадь 420 кв. м. 65 грн. за кв. м.