Цены долгосрочной аренды киевских квартир бизнес-класса по состоянию на 10 ноября 2009 года

Арендные ставки на квартиры бизнес-класса за последних 3 недели существенно не изменились. Спрос упал на 10%, однако арендодатели не охотно идут на уступки, что привело к увеличению срока экспозиции квартир.

Индексы аренды жилья:

• в целом по Киеву: 98,38 грн/кв.м
• жилье эконом класса: 86,70 грн/кв.м
• жилье бизнес класса: 121,76 грн/кв.м
• элитное жилье: 214,86 грн/кв.м

Анализируя структуру спроса и предложения, следует отметить, что сегодня наибольшее количество однокомнатных квартир сдаваемых в аренду предлагается в Днепровском районе – 18,8%, минимальное в Оболонском – 2,04%. Наибольшее количество предложений аренды двухкомнатных квартир в Шевченковском районе – 21,5%, минимальное в Оболонском – 2,1%; максимальное количество предложений трехкомнатных квартир в Шевченковском – 24,04%, минимальное – в Деснянском районе– 1,7%.

Арендаторы предпочитают арендовать квартиры на Печерске, Липках, на улицах Большой Васильковской, Жилянской, Саксаганского, площади Льва Толстого.

Следует отметить, что квартиры с самыми низкими арендными ставками зачастую не отвечают всем требованиям жилья бизнес-класса. Так на Печерске 25% квартир находятся в старых кирпичных домах 60-80 годов. Жилая площадь в таких квартирах соответствует жилью эконом класса, высокую цену в данном случае диктует расположение. В отдаленном Деснянском районе картина прямо противоположная: для того, чтобы квартиру можно было отнести к бизнес-классу, необходим качественный ремонт и просторные удобные планировки.

Бизнес-класс – жилье преимущественно в новых домах, «сталинках», дореволюционных домах либо в «ведомственных домах». Основной характеристиками этих квартир являются: наличие качественного ремонта, современной мебели, бытовой техники, удобной транспортной развязки.

• 1к - мин 4000 грн; макс. 8000 грн.
• 2к - мин 6000грн.; макс. 12000 грн.
• 3к - мин 7000грн.; макс. 18000 грн.

Арендные ставки на квартиры бизнес-класса

В последнее время произошли следующие сделки:

• Трехкомнатная квартира ул. Волынская (Соломенский район), общая площадь 75 кв. м., жилая 56 кв. м., кухня 15 кв. м. 16000 грн.
• Двухкомнатная квартира ул. Федоры Пушиной (Святошинский район), общая площадь 75 кв. м., жилая 50 кв. м., кухня 18 кв. м. 8000грн.
• Двухкомнатная квартира. Тимошенко (Оболонский район), общая площадь 68,5 кв. м., жилая 37,2 кв. м., кухня 12,6 кв. м. 8000грн.
• Двухкомнатная квартира ул. Голосеевская (Голосеевский район), общая площадь 75 кв.м., жилая 40 кв. м., кухня 15 кв. м. 9800 грн.
• Однокомнатная квартира ул. Саперно-Слободская (Голосеевский район), общая площадь 42 кв.м., жилая 21кв. м., кухня 10 кв. м. 5000 грн.
• Однокомнатная квартира ул. Луначарского (Днепровский район), общая площадь 32 кв.м., жилая 18 кв. м., кухня 8 кв. м. 5000 грн.
• Однокомнатная квартира ул. Владимирская (Голосеевский район), общая площадь 44 кв.м., жилая 24кв. м., кухня 9 кв. м. 8000 грн.
• Двухкомнатная квартира бульвар Леси Украинки (Печерский район), общая площадь 60 кв.м., жилая 40 кв. м., кухня 10 кв. м. 9800 грн.
• Двухкомнатная квартира бульвар Леси Украинки (Печерский район), общая площадь 55 кв.м., жилая 47 кв. м., кухня 10 кв. м. 10600 грн.
• Двухкомнатная квартира ул. Ломоносова (Голосеевский район), общая площадь 88 кв.м., жилая 44 кв. м., кухня 18 кв. м. 8000 грн.