Вторичный рынок киевской недвижимости оживился

Столичные риэлторы констатируют, что хотя количество сделок на вторичном рынке в 1,5 раза меньше, чем год назад, тем не менее покупателей стало значительно больше, чем месяц или тем более два назад, и падение цен на б/у жилье в столице прекратилось.

По словам директора АН "Альянс-Брок" Андрея Сокура, на сегодня в городе предлагается к продаже порядка 30 тыс. б/у квартир, что в 1,5-2 раза больше, чем год назад.

Несмотря на обилие предложения, риэлторы сходятся во мнении, что в самых дешевых сегментах (до $50 тыс.) вторичного рынка недвижимости столицы спрос сегодня превышает предложение и даже самые крупные агентства столицы зачастую могут предложить покупателям жилья всего 1-2 варианта по таким ценам.

В то же время в более дорогих (от $60 тыс. до $100 тыс. и выше) сегментах потенциальные покупатели сегодня свободны в своем выборе: им демонстрируют до 20-30 вариантов.

По свидетельству киевских специалистов по недвижимости, наибольшим спросом среди покупателей б/у жилья столицы сегодня пользуются небольшие и относительно недорогие одно- и двухкомнатные квартиры в спальных районах и такие же в домах, сданных в эксплуатацию не более трех лет назад.

"Если квартиры первой категории пользовались успехом всегда, то интерес ко второму типу - "вторичной первичке" - активизировался на рынке после скандала с группой компаний "Элита-центр", говорит Андрей Сокур.

Как и в прошлом году, 60-70% операций на рынке вторичного жилья сейчас совершаются путем продажи старой недвижимости и покупки новой (так называемые разъезды) и лишь 30-40% - это приобретение недвижимости за свободные, в том числе и кредитные, деньги. 

В то же время, риэлторы связывают будущее столичного рынка жилья не с притоком в Киев регионалов, а с политикой новой городской власти и парламента. Они считают, что те могут как обвалить цены путем привлечения на него иностранных компаний, так и взвинтить их, если рынок будет управляться командными методами и новыми законами, будоражащими продавцов.

"Если в столице будут строить такими же темпами, как делали это в период развитого социализма и на наш рынок выйдут иностранные компании, то в самое короткое время цены на рынке могут снизиться на порядок. Если же сегодняшняя ситуация сохранится, то цены на "вторичке" будут стабильными с небольшой тенденцией к росту, "- утверждает директор АН RED Ярослав Цуканов.