Обзор рынков недвижимости за рубежом (02–08.11.2009)

Австралия, ЮАР, Дубай, Эстония: цены на жилье растут. Испания: выплаты по ипотечным кредитам в стране сократились. «Prian.ru – Недвижимость за рубежом» стал самым узнаваемым российским порталом по зарубежной недвижимости.

Портал подготовил очередной ежемесячный отчет о рынках недвижимости за рубежом, наиболее востребованных среди россиян. Лидером интереса уже пятнадцать месяцев кряду остается рынок Болгарии. На втором месте Германия, на третьем – Финляндия. В первую десятку рейтинга попали Испания, США, Италия, Чехия, Латвия, Черногория и Египет. Вне первой десятки интерес россиян наиболее значительно вырос к Португалии и Канаде.

В октябре индекс цен на квартиры в 17 крупных городах Эстонии увеличился на 6,2% относительно сентября. Средневзвешенная цена сделки достигла 10 552 крон (€674) за кв. м. Выросло и число сделок – с 782 в сентябре до 790 сделок в октябре.

В октябре стоимость частных домов в ЮАР поднялась на 2,6% в годовом исчислении. Средняя цена продаж составила 991,2 тыс. рандов ($129,8 тыс.).

Государственный индекс цен на жилую недвижимость в Австралии вырос в третьем квартале на 4,2% относительно предыдущего квартала и на 6,2% – в годовом исчислении. Повышение цен обусловлено низкими процентными ставками по кредитам, большими объемами государственных субсидий и относительно благополучным состоянием национальной экономики.

В третьем квартале цены на жилье в Дубае выросли на 7% относительно предыдущего квартала – благодаря повышению доступности ипотечного финансирования и росту уверенности среди потребителей. Объем сделок за тот же период поднялся на 64%.

В сентябре цены на жилье в Ирландии снизились на 1% относительно предыдущего месяца, до €232,6 тыс. В Дублине цены с августа по сентябрь снизились на 2,1%, до €300,5 тыс., а в других регионах – на 1,3%, до €224 тыс.

За первые десять месяцев текущего года на Кипре было продано 6 615 объектов недвижимости – на 50% меньше, чем в прошлом году. Зарубежные покупатели приобрели 1 480 объектов, что на 76% меньше в годовом исчислении.

Ставка Euribor (средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро) на 12 месяцев, которая в Испании используется для расчета ставок по ипотеке, установила в октябре новый рекорд снижения, опустившись до уровня 1,24%. Благодаря этому выплаты по ипотечному кредиту на сумму €150 тыс. сроком на 25 лет сократятся до €640 в месяц.

Убытки крупнейших ипотечных компаний США – Fannie Mae и Freddie Mac – по итогам третьего квартала составили $18,9 млрд и $5 млрд соответственно. В результате первая компания была вынуждена обратиться к Министерству финансов страны за денежной помощью в размере $15 млрд.

В течение года между Россией и Финляндией будет построена новая ветка железной дороги. Поезда смогут развивать скорость 200 км/ч, что позволит сократить время поездки от Петербурга до Хельсинки вдвое, с нынешних 6–7 часов до 3,5–4.

Вместо послесловия

Журнал Homes Collection провел исследование среди 858 потенциальных покупателей зарубежной недвижимости, посетивших с 8 по 11 октября выставку «ДОМЭКСПО» в Москве. Согласно данному опросу, 90% потенциальных покупателей зарубежной недвижимости пользуются интернетом для поиска информации, риэлторов и конкретных предложений. 47% из них в качестве основного источника информации по этому вопросу выбрали портал «Заграница.нет – Недвижимость за рубежом».