Если жизнь в мегаполисе становится слишком дорогим удовольствием, альтернативой может стать переезд в пригород. При разумном расходовании денег здесь можно не только переждать кризис, но и создать хорошую платформу для будущего переезда в столицу. Главное — сделать правильный выбор
Утром в рабочие дни на дорогах, ведущих в Киев, пробки — люди едут на работу. Это так называемая маятниковая трудовая миграция. Работу в столице, как правило, найти проще, и зарплаты там выше, чем в любом другом населенном пункте.
Зато в пригороде все обходится гораздо дешевле, в том числе жилые «квадраты».
К примеру, аренд однокомнатной квартиры в Киеве стоит 2500 грн. в месяц, а в Белой Церкви (85 км от Киева) — всего 1000 грн. Конечно, к этой сумме нужно прибавить стоимость проезда (600 грн. в месяц на маршрутке) и время на дорогу — три часа в день.
Впрочем, сэкономить и деньги и время можно, найдя себе применение в пригороде. Например, влиться в ряды местных частных предпринимателей, благо на мелкий бизнес в области давят пока не так сильно, как в Киеве.
В области есть из чего выбрать. И не только в близлежащих Ирпене, Буче и Броварах, где цены на жилье догоняют цены на окраинах Киева.
Если в семье маленькие дети и на первый план выходит экология, то привлекательной может оказаться жизнь в частном доме где-нибудь в Ржищеве (78 км). Рядом Каневское водохранилище, воздух свежий, с Киевом связывает обновленная Старообуховская трасса.
В уютном Переяславе-Хмельницком (100 км) — реки, озеро и Каневское водохранилище. Леса и березовые рощи окружают Березань (78 км), через которую протекают две реки.
Живописная природа и в Белой Церкви, раскинувшейся на реке Рось. Здесь же — знаменитый дендропарк «Александрия» и радоновые водолечебницы. Правда, в этом городе не все благополучно с радиационным фоном, так же как в Фастове и Славутиче. А один из самых не загрязненных радиацией городов — Васильков (40 км).
В Переяславе-Хмельницком находится Государственный педуниверситет им. Г. Сковороды, а в Белой Церкви — аграрный университет, медицинский колледж и филиал Харьковского авиационного института.
Правда, нужно быть готовым к таким «мелочам», как отсутствие уличного освещения или горячей воды в квартире.
Если в Белой Церкви и Борисполе сдается в наем и недорогое жилье, и апартаменты категории «элит», то в Березани, Переяславе-Хмельницком и Ржищеве сдача квартир в аренду не практикуется (см. таблицу).
На стоимость временного жилья в Борисполе влияет и развитость городской инфраструктуры, и хорошее транспортное сообщение с Киевом. Цены на аренду колеблются от 1500 до 3000 грн., в некоторых случаях достигают 5000 грн. Ненамного отстали от Борисполя Васильков и Белая Церковь. В Фастове можно поселиться всего за 800–2000 грн. в месяц.
В небольших городах много предложений в частном секторе: аренда дома с хорошими условиями, например, в Ржищеве стоит от $300.
Если же речь идет о покупке жилья, то, по словам риелтора Ирины Бондзик, в 50километровой зоне можно купить «единичку» площадью 28–32 м2 за $30–40 тыс., квартиру в новом доме площадью 45–56 м2 за $50–70 тыс.
В Белой Церкви легко найти однокомнатную квартиру за $18–36 тыс., двухкомнатную — от $33 тыс. В Березани квартиры стоят $20–40 тыс., а за $40 тыс. и более можно купить трехкомнатный дом. Лишь незначительно выше цены в Фастове (от $25 тыс.), причем немало предложений именно по продаже домов.
В Славутиче цены варьируются от $18 тыс. до $45 тыс. В этом городе жилье возводили строители из нескольких республик бывшего СССР. «Если вы хотите сразу заехать, лучше выбрать «Прибалтику»: качество квартир нормальное, стены ровные, — объяснил директор экспертно-оценочной фирмы «Влата Риелтор» (Славутич) Владимир Леднев. — А для того, чтобы воплотить свои фантазии, нужно покупать «Закавказье». Метражи квартир такие же, как в новостройках, а расположение несущих стен позволяет изменять планировку практически без ограничений».
По стоимости недвижимости лидирует и Борисполь: «единичка» там обходится в $30–55 тыс., «трешка» — до $120 тыс., дом — от $60 тыс. В городе, по словам учредителя АН «Наше мисто» (Борисполь) Ларисы Середюк, продолжается строительство, в сданных новых домах квадратный метр стоит 6–8 тыс. грн.
В Василькове, по данным АН «Фортуна», «единички» стоят $30–45 тыс., цены на «двушки» и «трешки» стартуют от $40 тыс. и 55 тыс. соответственно. Чуть дешевле жилье и в Ржищеве, за дома просят от $50 тыс.
Город | 1-комн. квартиры, грн. | Изменение за месяц, % | 2-комн. квартиры, грн. | Изменение за месяц, % | ||
---|---|---|---|---|---|---|
сентябрь | октябрь | сентябрь | октябрь | |||
Запорожье | 800 | 800 | - | 1200 | 1200 | - |
Днепропетровск | 1500 | 1500 | - | 2000 | 2000 | - |
Донецк | 1530 | 1700 | 10 | 2070 | 2300 | 10 |
Киев | 2403 | 2411 | 0,3 | 3444 | 3460 | 0,4 |
Львов | 2222 | 1796 | -19,2 | 2189 | 2289 | 4,3 |
Одесса | 2000 | 2000 | - | 3000 | 3000 | - |
Симферополь | 1500 | 1500 | - | 2000 | 2000 | - |
Харьков | 1528 | 1529 | 0,1 | 1914 | 1917 | 0,1 |
Условия жизни в городах Киевщены
Город | км. до Киева | Стоимость вторичного жилья, $ тыс | Стоимость аренды жилья, грн/мес | Ввод жилья за январь - июнь 2009 г, м2 |
||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 ком | 2 ком | 3 ком | 1 ком | 2 ком | 3 ком | |||
Белая Церковь | 85 | 18 - 26 | 33 - 41 | н/д | 1000 - 1200 | 1200 - 1500 | 1400 - 1800 | 3891 |
Борисполь | 40 | 30 - 55 | 45 - 70 | 55-120 дома от 60 | 1500 - 2500 | 1700 - 3000 | 1700 - 3000 | 14663 |
Фастов | 80 | 25 - 30 | 45 - 70 | от 40, дома от 40 | 800-1500 | до 2000 | до 2000 | 4197 |
Васильков | 40 | 30 - 45 | от 40 | от 55 | 1500 - 1700 | 1700 - 2500 | от 2000 | 2976 |
Переяслав-Хмельницкий | 100 | 15 - 25 | от 23 | 30 - 40 | Квартир сдается мало | 1439 | ||
Славутич | 186 | 18 - 24 | 25 - 28 | 39 - 45 | До 150$ | $200 | до 500 € | - |
Березань | 78 | 20 - 23 | до 28 | 30 - 40, дома от 40 | Квартир сдается мало | - | ||
Ржищев | 78 | 30 - 40 | 36 - 45 | 50 - 55, дома от 50 | Квартир сдается мало, дома от $300 | 156 |
Источник: Киевоблгосадминистрация, главное управление статистики в Киевской области, открытые источники, местные риэлторские агентства.