С рынка элитной загородной недвижимости ушли инвесторы

Элитное загородное жилье за посткризисный год подешевело в среднем на 20%, утверждает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль — загородная недвижимость». Однако некоторые поселки просели в стоимости и на 40%.

Например, в «Кристал Истра» (15 км по Новорижскому шоссе) дома (630 кв. м) с участками (36 соток) сейчас продаются от $2,5 млн, в то время как в августе 2008 г. их предлагали за $4 млн.

В «Усово-Огарево» (8-й км Рублево-Успенского шоссе) в начале ноября оставшиеся не проданными дома (площадью от 700 до 1200 кв. м, участки не менее 20 соток) отдавали за $3,5 млн против $6 млн прошлой осенью.

Но и по такой привлекательной, по утверждению риэлторов, цене, элитная загородная недвижимость уходит не слишком активно. «Многие клиенты приняли решение отложить покупку, так как это не предмет первой необходимости», — объясняет Яхонтов.

«С рынка загородной недвижимости практически ушли “инвестиционные” покупатели, — добавляет Андрей Уфимцев, директор по продажам компании “Новое качество”. — До кризиса они составляли до 50% от всех клиентов».

Скидки не единственный стимул для продаж. Загородную недвижимость класса люкс теперь можно приобрести в рассрочку и по ипотеке. Например, при покупке домовладения в Millennium Park (19 км по Новорижскому шоссе) первый взнос составляет 50%, оставшуюся сумму можно внести в течение года.

Ипотечные схемы (сроком на 10 лет) для реализации усадеб в поселке «Лион» (27 км по Рублево-Успенскому шоссе) предлагают Газпромбанк и «Регион-ипотека».