Аренда жилья: подходящую квартиру найти непросто

На конец октября в сегменте аренды жилья Днепропетровска наблюдается снижение ставок на одно-, двухкомнатные квартиры и незначительный рост на трехкомнатные квартиры. Цены предложений преимущественно представлены в гривневом эквиваленте, и только единичные значения – в долларовом эквиваленте (как правило, это объекты с высоким уровнем ремонта, набором всей необходимой бытовой техники, вплоть до фена).

В целом по городу цены предложений незначительно повысились на продажу трехкомнатных квартир – в размере 0,2%, а на однокомнатные и двухкомнатные квартиры ставки снизились на 12,3% и 4,0% соответственно.

Максимальное снижение цен на однокомнатные квартиры по отношению к данным, полученным на 01.08.2009 г., зафиксировано в отдаленных районах города (см. табл. 1) в размере 14,6%. При этом в период с августа по октябрь максимальное снижение цен на аренду однокомнатных квартир зафиксировано в отдаленных районах города – в зоне пр. Петровского, пр. Калинина и ж/м Западный, и составило 22,2%. В центральных районах города цены снизились на 11,1%, в районах, приближенных к центру, – на 12,0%.

По данным, полученным на 27 октября 2009 года, цена аренды однокомнатной квартиры в центральной части города составила около 1600 гривен, в приближенных к центру районах – около 1100 гривен и в отдаленных от центра районах – около 879 гривен.

Следует отметить, что сегмент дешевых однокомнатных квартир наиболее востребован. Но в то же время в данном сегменте наиболее трудно найти предложение напрямую от арендодателя. В большинстве случаев дешевые квартиры находят своего хозяина в течение недели, если, конечно, они не находятся в крайне неудовлетворительном состоянии.

В целом по городу на конец октября цены предложений двухкомнатных квартир снизились на 4,0%. Цена аренды двухкомнатных квартир в центральной части города составила около 2250 гривен, в приближенных к центру районах – 1850 гривен и в отдаленных от центра районах – 1343 гривен. При этом в период с августа по октябрь минимальное снижение цен на аренду двухкомнатных квартир зафиксировано в районах, отдаленных от центра, в размере 2,0%. В центральных районах города цены снизились на 15,1%, в районах, приближенных к центру, – на 12,1%.

Следует отметить, что в наиболее востребованных зонах, таких, как пр. Гагарина, Подстанция и ж/м Победа-4,5,6, величина аренды значительно выросла – от 23,5% до 33,3%. В данных районах наиболее востребованы квартиры с косметическим ремонтом и наличием стиральной машины, и примерно половина предложений составляют именно такие объекты.

В целом по городу цена аренды трехкомнатных квартир повысилась на 0,2%. В центральной части города средняя величина аренды составила 2900 гривен, в приближенных к центру районах – около 2100 гривен и в отдаленных от центра районах – 1643 гривен. По данным на 27 октября, снижение ставок зафиксировано только в районах, отдаленных от центра, в размере 5,0%, в районах центральных и приближенных к центру повышение составило 1,8% и 2,4% соответственно.

Сегмент трехкомнатных квартир наименее востребован. Большая часть объектов сдаются только на длительный срок.

Подводя итоги прошедшего периода (с августа по конец октября), следует отметить, что наблюдался незначительный всплеск активности в августе – это период сезонного роста спроса, но уже к сентябрю спрос снизился. На данный момент наибольшим спросом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры: самые дешевые, опрятные, с косметическим ремонтом.

По отношению к началу 2009 года, стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 47,6%, двухкомнатных – на 33,8%, трехкомнатных – на 25,5%. В районах, отдаленных от центра, в сегменте однокомнатных квартир зафиксировано наибольшее снижение с начала года: оно составило около 52,2%. Наименьшее снижение с начала года зафиксировано в центральных и приближенных к центру районах города на трехкомнатные квартиры – 22,3% и 20,8% соответственно.

Прогнозировать дальнейшее поведение арендных ставок сложно. Незначительные ценовые колебания отражают изменения в структуре предложения, поскольку рынок аренды более активен, чем рынок купли-продажи жилья, и при данном объеме предложений в Днепропетровске колебательные тенденции вполне обоснованы. Следует также сказать, что при достаточно большом объеме предложений найти подходящую квартиру не так просто – зачастую состояние жилья не соответствует представлению арендатора о стоимости такого жилья. Данная ситуация характерна для всех ценовых категорий арендных квартир.

*В расчетах не были учтены объекты бизнес-класса (стоимость аренды таких объектов составляет более 4000 грн. в месяц) с целью получения максимально точного среднего значения величины арендных ставок.