Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 4 ноября 2009 года

Огромный спрос, высокие арендные ставки, низкий уровень вакантности - именно так можно было охарактеризовать состояние рынка складских помещений в докризисное время. Этот сегмент рынка коммерческой недвижимости был одним из самых перспективных.

Под логистические центры девелоперы скупали десятки гектаров земли в пригородах столицы. Введение в эксплуатацию новых объектов не удовлетворяло запросы бурно развивающегося ритэйла, который требовал еще больше площадей.

Арендные ставки росли, как на дрожжах, и значительно превышали показатели многих европейских стран.

Продажа

• продажа офисов - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
• продажа складов - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
• Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр

Аренда

• снять офис - мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
• снять склад в аренду - мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
• Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр

Существенных изменений арендных ставок и цен продаж не произошло.

Кардинально изменил ситуацию экономический кризис – сокращение объемов производства, товарооборота, потребность в оптимизации расходов переформатировали рынок складских помещений. С начала года арендные ставки снизились на 30%. Спрос на покупку складов упал до нулевой отметки.

На сегодняшний день наиболее востребованными являются рознично-торговые, оптово сбыточные склады, арендаторами которых являются торговые сети. Изменились и запросы арендаторов - наиболее актуальным критерием выбора сегодня является стоимость.

Некогда востребованные логистические комплексы класса «А», построенные в пригородах Киева, стоят полупустые. Грандиозные планы девелоперов по постройке новых больших логистических центров в 30 километровой зоне отложены, либо приостановлены. Те объекты, ввод в эксплуатацию которых отложить было нельзя, пока не заполнены. Они ориентированы на крупных арендаторов, которых сейчас мало.

Спрос сконцентрировался в сегменте недорогих помещений, общей площадью до 200 квадратных метров, в городской черте. Учитывая преобладание предложения над спросом, а также кредитные обязательства, арендодатели готовы идти на уступки – размер торга в среднем достигает 10%.

Однако, хозяева небольших по площади и удобно расположенных складских помещений, уловив увеличение спроса на аренду именно в этом сегменте, не готовы к торгу и даже повысили цены на 1-2%. В целях экономии все больше арендаторов вынуждены сдавать часть помещений в субаренду.

Спрос на покупку складских помещений есть, однако цены предлагаемые покупателями зачастую на 40% ниже рыночных. Продавать по таким ценам свои объекты хозяева складских помещений не спешат. Поэтому основное количество сделок происходит в сегменте аренды.

Рассматривая структуру заявок, следует отметить, что наибольшим спросом на прошлой неделе у арендаторов пользовались офисные помещения.

Арендные ставки и цены продаж офисных помещений

Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения

В последнее время произошли следующие сделки по аренде коммерческой недвижимости:

• Офисное помещение ул. Никольско-Ботаническая (Голосеевский район), общая площадь 75 кв. м. 100 грн. за кв.м.
• Офисное помещение ул. Саксаганского (Шевченковский район), общая площадь 70 кв.м. 100 грн. за кв. м.
• Офисное помещение площадь ул. Ямская (Голосеевский район), общая площадь 76кв. м.. 90 грн. за кв. м.
• Офисное помещение ул. Степана Олейника (Дарницкий район), общая площадь 70 кв. м. 100 грн. за кв. м.
• Офисное помещение Краснозвездный проспект (Голосеевский район), общая площадь 61 кв. м. 200 грн. за кв. м.
• Офисное помещение ул. Антоновича (Голосеевский район), общая площадь 50 кв. м. 200 грн. за кв. м.
• Офисное помещение Инженерный переулок (Печерский район), общая площадь 125 кв. м. 160 грн. за кв. м.
• Офисное помещение ул. Константиновская (Подольский район), общая площадь 184 кв. м. 140 грн. за кв. м.
• Офисное помещение проспект Героев Сталинграда (Оболонский район), общая площадь 65 кв. м. 80 грн. за кв. м.
• Кафе проспект Героев Сталинграда (Оболонский район), общая площадь 88 кв. м. 150 грн. за кв. м.