С начала осени стоимость жилья на первичном рынке столицы упала на 0,2%, составив в среднем 15,367 тыс. грн/кв. м, или $1918 за квадрат. Минимальные цены первичного рынка — 8–10 тыс. грн за кв. м — были зафиксированы на объектах, расположенных на массивах Киева.
По данным агентств, квартиры в новых домах эконом-класса подорожали на 2,7% (8–10 тыс. грн за кв. м), квадратный метр бизнес-сегмента упал в цене на 0,4%, а элитные объекты подешевели на 5,1%.
Застройщики, ожидая активности на рынке недвижимости, в сентябре выбросили на рынок недвижимоти новые объекты — на первичном рынке жилья Киева число предложений увеличилось на 4,7% по сравнению с августом, составив 1215 квартир.
Причем строительные предприятия предлагают квартиры в домах с высокой степенью готовности. Более 41% реализуемого жилья на первичном рынке недвижимости запланировано к сдаче в конце текущего года, а 28% — в 2010-м.
В сентябре–октябре к продаже предлагали квартиры в 141 столичном доме (в незавершенных объектах и уже сданных в эксплуатацию домах) общей площадью около 123,6 тыс. кв. м.
Тем не менее активность покупателей на рынке первичной недвижимости невысока. По данным компании SV Development, в среднем в столице за месяц приобретают несколько десятков квартир-новостроек. За год общее количество сделок не превысит и четырехсот. Для сравнения: до кризиса в Киеве ежегодно продавали 10–12 тыс. квартир в новостройках.
Сегодня большинство потенциальных покупателей предпочитают вторичный рынок.
Основная причина — выравнивание цен. Стоимость квартир в незавершенном объекте и готовом доме зачастую одинаковая. При этом клиент, приобретая жилье на вторичном рынке, может переехать немедленно.
Застройщики в свою очередь отказываются снижать цены и продавать жилье ниже себестоимости. Стройматериалы с начала года подешевели на 10–15%, но взносы в городской бюджет и процедура согласования остались прежними. Кроме того, строительство большинства объектов началось до кризиса, когда оплата рабочей силы была высокой и цены на стройматериалы не опускались. В итоге предприятия не могут ни снижать стоимость, ни повышать, поскольку спрос на первичку практически отсутствует.
К тому же не работает один из основных стимулов развития первичного рынка недвижимоти: ипотечное кредитование. По результатам осеннего исследования компании «Простобанк Консалтинг», из пятидесяти банков — лидеров по активам только трое кредитуют первичку. При этом два финучреждения субсидируют покупку квартир только в пяти конкретных строящихся объектах в Киеве и Киевской области. Для сравнения: на вторичном рынке займы предоставляют шесть банков.
Изменение цены предложения на первичном рынке недвижимоти Киева с весны 2009 года, грн/кв.м
Район | Март | Апрель | Май | Июнь | Июль | Август | Сентябрь | Октябрь |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Голосеевский | 16096 | 14770 | 15356 | 15195 | 15272 | 15921 | 15921 | 14244 |
Дарницкий | 9340 | 9337 | 9423 | 9423 | 9046 | 8657 | 8623 | 8581 |
Деснянский | 8714 | 8690 | 8825 | 8772 | 8795 | 9141 | 8877 | 8878 |
Днепровский | 11636 | 11505 | 11569 | 11569 | 11611 | 11246 | 11668 | 12214 |
Оболонский | 11325 | 11375 | 11375 | 11375 | 11375 | 11375 | 11375 | 10125 |
Печерский | 23028 | 22794 | 22794 | 217976 | 22302 | 22302 | 20732 | 18980 |
Подольский | 29202 | 28802 | 31135 | 31135 | 30694 | 30694 | 30694 | 22404 |
Святошинский | 10214 | 10226 | 10304 | 10444 | 11358 | 11831 | 11866 | 11933 |
Соломенский | 14216 | 14164 | 13666 | 13690 | 13956 | 14028 | 12240 | 13173 |
Шевченковский | 19344 | 17814 | 22945 | 22945 | 24202 | 26573 | 28032 | 26207 |
Центр | 27092 | 25396 | 27950 | 27950 | 27626 | 27626 | 27518 | 24644 |
Средняя цена | 14203 | 13608 | 14731 | 14652 | 14354 | 14631 | 14834 | 13913 |
Отсутствие инвестиций как от населения, так и финорганизаций привело к тому, что строительство большинства объектов в Украине приостановлено. Сегодня в стране насчитывается около 700 объектов — более 70% готовности и приблизительно 1000 — до 70%. Причем только на 5–10% ведутся работы.
В частности, в Киеве ввод в эксплуатацию 38 домов (из них 20 объектов относятся к эконом-классу, 10 — бизнес-сегменту и 8 — премиум) по ряду причин был перенесен на более поздние сроки. К примеру, по состоянию на 01.01.2009 в двадцати пяти строящихся новостройках были временно приостановлены работы либо законсервированы. На двадцати стройплощадках причиной прекращения строительства стало отсутствие стабильного финансирования.