$1000 в месяц за квартиру

Текст распоряжения и порядок расчета оплаты за социальное жилье появился на этой неделе на сайте Кабмина. В документе указано, что конечная цифра будет представлять собой сумму платежей за найм жилья и за коммунальные услуги (в том числе квартплата).

"Газета..." уже писала, что, в соответствии с Законом "О жилом фонде социального назначения", вступившим в силу с 1 января 2007 года, социальная квартира никогда не сможет стать собственностью проживающих в ней людей.

Социальное жилье – это своего рода "доходные дома", которые государство или, точнее, местные власти будут сдавать в аренду самым бедным гражданам. В связи с этим интересным кажется вопрос о размере "арендной платы" в социальных домах, поскольку тарифы на коммунальные услуги для "социальщиков" будут такими же, как для других жителей Киева. Формулу расчета этой платы и вывел Кабмин.

Формула выглядит следующим образом:

Пн= Б : С : 12 мес. : Sзп х S х К1, где

• Пн – плата за найм социального жилья;
• Б – балансовая стоимость жилого дома;
• С – "возраст" жилого дома.
• Sзп – общая площадь дома;
• S – общая площадь помещения, занятого арендатором и членами его семьи;
• К1 – коэффициент потребительского качества квартиры (дома).

Попробуем посчитать, во сколько обходилось бы квартиросъемщику социальное жилье, если бы оно выдавалось уже сегодня.

Поскольку социальных домов в Киеве еще нет, логично предположить, что первые из них окажутся новостройками. А балансовая стоимость новостроек не намного ниже рыночной цены. Это потом в результате индексации она каждый год уменьшается на пару процентов.

Между тем, именно этот показатель – балансовая стоимость здания – лежит в основе всей формулы. Поэтому и без расчетов можно сказать, что плата за социальную квартиру в новостройке будет выше, чем в старом доме. Вопрос в том, насколько высокой она будет.

В качестве примера возьмем один из домов, строящийся сейчас на Позняках. Общая площадь трехсекционной 20-этажки – 24 000 кв. м. Минимальная цена квадратного метра в Киеве сейчас составляет чуть больше $1 тыс. Значит, балансовая стоимость дома в момент заселения составит порядка 120 млн грн.

"Возрастные" коэффициенты зданий еще предстоит рассчитать Кабмину. А пока мы просто не будем учитывать этот показатель, ведь "наш" дом – новостройка, его возраст минимальный.

И площадь квартиры у нас будет минимальной – 40 "квадратов". Что касается коэффициента потребительского качества, он рассчитывается по сложной формуле. Но для социального дома он будет составлять около 0,3.

Вставив полученные цифры в формулу, получим... 5000 грн, или $1000. Выходит, эту сумму ежемесячно должен будет отдавать городу обитатель однокомнатной социальной квартиры площадью 40 кв. м?!

Мы допускаем, что "возрастной" коэффициент дома, который разработает Кабмин, изменит картину. Потому что без него формула не имеет смысла. Сейчас выходит, что социальные квартиры будут доступны лишь богачам.