Жилая недвижимость ищет хозяина

На жилищном рынке в украинской столице затишье. Заоблачные цены на квадратные метры буквально на глазах «сдулись». К тому же кризис напрочь отбил у украинцев желание инвестировать в строящуюся недвижимость.

А более осмотрительные ждут весны. По самым приблизительным прогнозам, стоимость жилья к марту продолжает снижатся в среднем на 5% в месяц.

«Вторичка» в приоритете

Квартиры, понятное дело, покупают. Но чаще и охотнее на вторичном рынке продажи недвижимости. Причем теперь при заключении реальных сделок продавцы сбрасывают далеко не сотню–другую. Как рассказали «ВВ» риелторы одного из киевских агентств недвижимости, в сентябре скидка составила в среднем 17,3% от цены предложения, в августе уступали 18,8%, а в июле — 17,6%.

В среднем цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в сентябре составила $1748–1780. Как подтверждают аналитики, усредненная стоимость предложения в долларах США за месяц снизилась на 0,9%. Меньше всего подешевели однокомнатные квартиры — на 0,1%. Трехкомнатные квартиры — на 0,4%. А вот двухкомнатные — на 2,4%. Средняя цена квадратного метра на «вторичке» в столице в июле–сентябре 2009-го уменьшилась на 3,2%.

Причем максимальное снижение (на 12,1%) зафиксировано в сегменте двухкомнатных квартир в Днепровском районе. В то же время среди однокомнатных квартир в Святошинском районе столицы в третьем квартале этого года наблюдался рост средней стоимости на 5,2%.

Стройматериалы задают тон

Эксперты говорят, что для подорожания жилья нет никаких предпосылок. По мнению специалиста одного из риелторских агентств столицы Наталии Николайчук, с учетом удешевления стройматериалов, вполне реальна цена $650 за 1 кв. м. Это если не платить взятки и не передавать бесплатно часть квартир городу.

Как подметил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов «на руках у потенциального покупателя находится все же меньше чем 40–60 тысяч долларов, которые сегодня нужны для покупки нормальной однокомнатной в нестаром доме». Что же касается малометражки, то она не должна быть выше $25–30 тысяч.

А элитный покупатель не потерялся!

А вот элитное жилье своего специфического покупателя не потеряло. В Киеве все еще есть спрос на большие (четыре, пять или шесть комнат) квартиры и цена на них увеличилась на 0,4%.

Кстати, глобальное падение стоимости квадратного метра произошло по всему миру. Исследовательская компания Global Property Guide обнародовала данные о том, как изменились цены на жилую недвижимость в мегаполисах за последний год. Наибольший упадок зафиксирован в Риге (на 59%). Бизнес-класс в латвийской столице сейчас обходится покупателям в среднем в 2,3 тыс. евро за квадрат. Жилье в Объединенных Арабских Эмиратах подешевело почти на 50%, в Эстонии — на 30,8%, в Сингапуре — на 24,9%. Киев по падению цен — на четвертом месте в мире (– 26,6%).

Такая тенденция приятно греет душу. Возможно, у многих вскоре появится шанс приобрести квартиру по приемлемой и, главное, реальной, цене. Есть уже и немало переселившихся за город. Стандартный участок с домом, который вполне можно отремонтировать, нынче стоит как трехкомнатная квартира в престижном районе столицы. Тенденция, однако…