Обзор рынков недвижимости за рубежом (19–25.10.2009)

США: цены на жилье и объемы продаж вторичного жилья в стране растут. Великобритания: объемы ипотечного кредитования увеличиваются. Центральная и Восточная Европа: инвестиции в коммерческую недвижимость региона поднялись на 226% за квартал.

Средняя стоимость жилой недвижимости в США выросла в сентябре на 6% относительно августа. Одной из причин этого «мини-бума» стало увеличение количества покупателей первого жилья, доля которых от общего числа покупателей поднялась до 42%.

В сентябре продажи готовой жилой недвижимости в США выросли на 9,4% относительно августа и на 9,2% в годовом исчислении. Рост продаж частично обусловлен государственной программой помощи покупателям первого жилья, срок действия которой истекает в конце ноября. Экономисты опасаются, что после прекращения данной программы рост объемов продаж застопорится.

Индекс доступности австралийского жилья по итогам третьего квартала упал на 3,3%. Снижение данного показателя обусловлено ростом цен на жилую недвижимость и повышением процентных ставок по ипотечным кредитам.

Ряд специалистов прогнозируют падение цен на жилую недвижимость в Израиле. По мнению старшего экономиста компании Excellence Investments Шломо Маоза, это будет обусловлено повышением процентных ставок по ипотеке. Министр жилищного строительства Ариэль Атиас полагает, что падению цен будет способствовать высвобождение большого количества земельных участков, которые находятся в собственности государства, под частную застройку. Соответствующий закон был принят в августе.

К концу 2009 года число непроданных новостроек в Испании достигнет 800 тысяч объектов. Такой прогноз сделала организация «Группа 14-ти» (G-14), в состав которой входят крупнейшие строительные компании Испании.

По данным Банка Испании, во втором квартале иностранцы вложили в покупку недвижимости в Испании €860 млн. Это на 40% меньше, чем за аналогичный период 2008 года.

В сентябре валовой объем выданных в Великобритании ипотечных кредитов вырос на 2% относительно августа, до £12,5 млрд (€13,6 млрд). По итогам третьего квартала объемы данного вида кредитования достигли £38,9 млрд (€42,4 млрд), что на 18% выше, чем за предыдущий квартал.

В августе объемы строительства в Евросоюзе снизились относительно июля на 0,5%. Наибольший спад наблюдался в Румынии (7,9%), Болгарии (3,6%), а также в Испании и Франции (по 1,6%). При этом в Германии, Словакии и Швеции зафиксирован наиболее значительный прирост, составивший в месячном исчислении 4,2%, 3,6% и 2,9%,соответственно.

По мнению лейтенанта Мохаммеда Нассера аль-Харити из Управления гражданской обороны Абу-Даби, большинство зданий в ОАЭ не соответствуют требованиям пожарной безопасности. В этом году сотрудники управления устроили проверки в 5,3 тысячи зданиях эмиратов, включая 1,1 тысячи жилых объектов. Как выяснилось, большинство из них оснащены устаревшим противопожарным оборудованием, не оборудованы дымоуловителями, а также имеют неисправности в центральной системе газоснабжения.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы в III квартале увеличился на 226% относительно предыдущего квартала, до €550 млн. В целом инвестиции в коммерческую недвижимость всех регионов Европы составили за третий квартал €17,3 млрд. Это на 34% больше, чем за предыдущий.

Вместо послесловия

В английском городе Стэнли выставили на продажу квартиру с двумя спальнями, запрашиваемая стоимость которой составляет £1 тыс. (47 тыс. руб.). В стенах квартиры пробиты дыры, на полу валяется мусор. Потолки отсутствуют, поэтому снаружи в помещения просачивается дождевая вода. Именно запущенным состоянием объекта и объясняется его «смешная» цена.

В эстонской деревне Кулдре на продажу выставлена двухкомнатная квартира, стоимость которой составляет 15 тыс. крон (40 тыс. руб.). В объявлении о продаже указано, что ремонта требуют комнаты и крыша квартиры, расположенной в доме, который был построен в 1969 году. Магазин и школа находятся в 150 метрах. Ближайший крупный поселок – Антсла – расположен в 9 км от деревни.