Бизнес центры перемещаются на периферию?

Здесь не кипит столичная деловая жизнь, не зашкаливают арендные ставки, а каждый второй жилой дом не сдается под офис. Но, тем не менее, строятся и проектируются новые бизнес комплексы, течет своим чередом деловая жизнь, в аренду сдаются площади по приемлемым ценам.

Речь идет о бизнес улицах в отдаленных районах от центральной части города…

Еще два года назад украинская столица ощущала дефицит качественных офисных площадей, что порождало спрос и быструю наполняемость новыми бизнес центрами. Сначала, конечно, заполнили центральную часть Киева, ввиду разных факторов, престиж, цена, спрос, но ее на всех не хватило, поэтому стала стремительно развиваться тенденция строительства периферийных бизнес центров, которые расположены в отдаленной зоне от деловой активности столицы. Сегодня мы рассмотрим пересечение улиц Радищева и бульвара И. Лепсе, которые расположены в Соломенской районе Киева.

Историческая справка: В 1914 году киевский коллежский регистратор Константин Яниховский выкупил земли у местных крестьян на окраине Киева. Новый владелец хутора назвал его Отрадный, он также помог отремонтировать дома бедным крестьянам и в его честь была названа одна из улиц – Константиновская, которую позже переименовали в улицу Радищева. С 1923 года хутор вошел в черту города. Улица И. Лепсе носит свое название с 1963 года, до этого она была Высоковольтной.

В советское время данный район сконцентрировал множество предприятий и четыре из них имели общегосударственное значение. В конце девяностых площади многих недействующих имущественных комплексов сдают в аренду частным предпринимателям под размещение офисов, а позже из нефункциональной промзоны вырастает бизнес городок.

Реальность:

Общая площадь действующих центров на бульваре И. Лепсе и ул. Радищева составляет 117 тыс. кв.м., в ближайшие пол года планируется ввести в эксплуатацию еще 52 000 кв.м. офисных площадей, отмечает socMart. И это без учета сдаваемых в аренду под офисы площадей вчерашних предприятий.

Среди плюсов отдаленных бизнес центров можно выделить сниженную в разы ценность земли и связанные с этим вопросы получения разрешительной документации, отсюда вытекает стоимость офисной аренды. Положительным моментом считаю сниженный поток автотранспорта, что не влияет на транспортную развязку, как правило к таим офисам просто добираться общественным транспортом, но заметно влияет на загрязненность воздуха, он здесь намного чище нежели в центральной части Киева.

Табл. Все Бизнес центры, расположенные по ул. Радищева и бул. И. Лепсе, готовые, строящиеся, в стадии проекта.

Описание офисных объектов

Одним из первых офисных зданий на Лепсе, 4 появился «Silver Centre» в 1999 году, площадью 9500 тыс кв.м., руководитель проекта компания с одноименным названием. Современный бизнес центр класса В, с развитой инфраструктурой и техническим обеспечением.

Ирва

С 2004 года(в 2006- реконструкция) по ул. Радищева 10/14 функционирует бизнес центр Ирва, этим летом в эксплуатацию была введена вторая часть офисного центра. Девелопером проекта выступила компания Мегадевелопмент, где общая площадь объекта составляет 22 тыс. кв.м. Руководители предлагают, возможность планировочных решений, высота потолков составляет 3,6 м. Созданы все условия для полноценного функционирования бизнес центра: профессиональное управление офисным центром, удобная парковка.

Премиум

Бизнес центр «Премиум» расположен на бул. И. Лепсе, 6 который планируют ввести в эксплуатацию весной 2010 года. Общая площадь нового офисного комплекса будет составлять 52 000 кв.м., офисная площадь сосавляет 36 000 кв.м. Проект нового бизнес центра "Премиум" разрабатывали в архитектурной мастерской А. Пашенько. Генподрядные работы проводит ООО "Эдитепе".

В предпроектном состоянии находится вторая очередь офисного центра. Новый объект позиционируют уровня класса В+ , который по данным компании Соцмарт предусматривает широкую инфраструктуру - два конференц-зала на 100 и 25 человек, банк, автосалон (1380кв.м.), SPA-салон, аптека, японский ресторан и ресторан быстрого питания.

Перспектива

Согласно базе данных по заявленным бизнес центрам Киева, в стадии строительства и проекта по бул. И. Лепсе, ведется активное строительство Бизнес центра «Премиум», планируемый ввод в эксплуатацию весна 2010 года., в проекте остается вторая очередь «Премиума».

Действующие и новые бизнес центры превратят бывшую промзону в новый район деловой активности столицы, смогут поднять значимость района для жителей прилегающих домов, что в свою очередь приведет к повышению спроса на жилые объекты в этом районе.