Киевский рынок офисной недвижимости продолжает лихорадить

Киевский рынок офисной недвижимости продолжает лихорадить. По данным управляющего партнера фирмы CB Richard Ellis Радомира Цуркана, с января по сентябрь 2009 г. количество сделок по аренде офисов сократилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в два раза

Это подтверждает и руководитель отдела агентских услуг департамента офисной недвижимости компании Colliers International (Украина) Максим Ткаленко, добавивший, что на сегодняшний день свыше 90% сделок заключаются благодаря миграции арендаторов из одного офисного центра в другой.

Переезды начались в столице с начала этого года. Если в первом полугодии большинство фирм стремились сэкономить и перебирались в бизнес-центры, как правило, классом ниже, то сейчас многие стараются снять помещение в более престижном офисном комплексе, расположенном в центральной части города.

В первую очередь это касается фармацевтических, FMCG и IT-компаний, ориентированных на выполнение заказов для зарубежных партнеров, а также представительств иностранных фирм, которые меньше всего пострадали от финансового кризиса.

«Большинство из них еще в прошлом году присматривались к профессиональным объектам офисной недвижимости, но из-за наблюдаемого тогда дефицита помещений и высоких арендных ставок, не смогли реализовать свою затею. Теперь, когда арендные ставки упали повсеместно, компании могут переехать в более престижный бизнес-центр, не меняя при этом размера арендной платы», - информирует исполнительный директор компании Real Estate Solutions Андрей Борщ.

Действительно, руководители ряда опрошенных «ДС» фирм говорят, что многие владельцы Бизнес центров не желают идти на уступки уже работающим на их площадях компаниям, но проявляют лояльность при заключении договоров с новыми арендаторами, предоставляя им заниженные арендные ставки и бонусы.

Поэтому в последнее время стала распространенной практика, когда клиенты, снимавшие офис класса В, переезжают в объекты класса А, не увеличивая при этом расходы на аренду.