Обзор рынков недвижимости за рубежом (12–18.10.2009)

Названы страны, покупкой в которых россияне интересуются больше всего. Румыния, Швеция, Китай: цены на жилье растут. Эстония: в стране увеличиваются объемы продаж жилья.

Портал Prian.ru подготовил очередной ежемесячный отчет о рынках зарубежной недвижимости, наиболее востребованных среди россиян. Лидером интереса наших соотечественников более года остается Болгария.

На втором месте Германия, на третьем – Финляндия. Кроме того, в первую десятку попали такие страны, как Испания, США, Италия, Латвия, Чехия, Черногория, Египет.

В сентябре стоимость квартир в Швеции поднялась в среднем на 2% относительно предыдущего месяца. Рост цен на жилую недвижимость в стране эксперты объясняют преобладанием спроса над предложением.

Цены на студии, двух- и трехкомнатные квартиры в Румынии увеличились в сентябре на 5–10% относительно июня благодаря программе доступного жилья. В рамках данной инициативы властей людям, не имеющим собственного жилья и не бравшим ипотечный кредит, предоставляются льготные условия налогообложения и кредитования, а начальный взнос составляет всего 5%.

В августе цены на жилье в США упали на 0,2% относительно предыдущего месяца. В годовом исчислении снижение составило 8%. Спад последовал после четырехмесячного роста, в результате которого стоимость жилья в США поднялась на 2,8%. Однако эксперты не спешат поддаваться панике, поскольку снижение цен в конце лета является традиционным.

Собственникам жилой недвижимости, которые приобрели новые дома в США, отказывают в получении и продлении страховки на жилье. Речь идет о зданиях, построенных с применением опасного для здоровья китайского гипрока. Граждане могут попросту лишиться своих домов, поскольку по условиям выдачи ипотечных кредитов собственники должны страховать свое жилье.

За период с 2004 по 2008 год в США было ввезено свыше 200 млн кг такого гипрока, который использовался при строительстве десятков тысяч жилых домов. Эти здания сконцентрированы преимущественно на юго-востоке США, особенно во Флориде.

Средняя стоимость жилой недвижимости в 70 крупнейших городах Китая увеличилась в сентябре на 0,7% относительно августа. В сравнении с прошлым сентябрем этот показатель вырос на 2,8%.

Дуплекс с пятью спальнями в китайском городе Гонконг площадью 573 кв. м был продан за $57 млн, что сделало этот объект самой дорогой квартирой в Азии из расчета на квадратный метр. Помимо пяти спален покупатель квартиры стал владельцем спа-центра, комнаты для занятий фитнесом, целого зала для занятий йогой, а из окон ему открылся красивый вид на бухту Виктория.

По данным Земельного департамента Эстонии, в сентябре число сделок купли-продажи квартир в стране достигло 1 024. Для сравнения: в августе этот показатель составлял 882 сделки. Средние цены на жилую недвижимость в Эстонии за указанный период достигли 9 263 крон (€592).

За девять месяцев текущего года на первичном рынке жилья в столице Литвы было продано около 700 квартир (это на 60% меньше в годовом исчислении). Порядка 60% из них составляют объекты эконом-класса.

В третьем квартале в Канаде было продано 135,2 тысячи жилых объектов. Это на 18% больше в годовом исчислении. Уровень роста данного показателя стал крупнейшим за последние семь лет.

В августе объемы продаж жилья в Испании снизились на 9,9% относительно прошлого августа. Для сравнения: месяцем ранее спад составлял около 20%.

Согласно исследованию банка BBVA, в период с 1997 по 2007 год цены на жилье в Испании поднялись на 288%. В результате общая стоимость жилых объектов в стране достигла отметки €5,3 трлн. За время кризиса жилая недвижимость в государстве подешевела до €4,5 трлн.

Недвижимость Болгарии - правительство решило поднять ставки налогов на приобретение и владение недвижимым имуществом. Максимальная ставка налога на владение имуществом выросла с 0,2% до 0,25% от оценочной стоимости объекта. Максимальная ставка налога на передачу права собственности на недвижимость будет составлять не 2,6%, а 3%. Когда именно нововведения вступят в силу, не уточняется

В Латвии налог на землю, расположенную под многоквартирными домами, повысился с 5% до 6%. Если ранее максимальная стоимость аренды, которую владелец земли мог требовать с владельца квартиры, составляла 5% от кадастровой стоимости участка, теперь «потолок» стоимости аренды будет составлять 6%.

Совокупный объем вложений в коммерческую недвижимость Европы вырос в третьем квартале на 53% относительно предыдущего квартала, до €19,6 млрд. Как сообщается в отчете консалтингового агентства Cushman & Wakefield, наиболее активные продажи отмечены в офисном сегменте. На его долю пришлось €10,6 млрд инвестиций – на 87% больше в сравнении со вторым кварталом.

Вместо послесловия

Новости приходят и с совершенно неожиданных рынков недвижимости: власти КНДР к 2012 году планируют достроить гостиницу «Рюгён» (Ryugyong Hotel) – небоскреб, который называют худшим зданием в мире с точки зрения архитектуры.

В 1980-х годах, когда было начато строительство отеля, его стоимость оценивалась в $750 млн, что составляло примерно 2% валового внутреннего продукта КНДР. Небоскреб состоит из трех бетонных крыльев, сходящихся к центру, каждое из которых имеет в ширину 18 м, а в длину – 100 м. Высота здания составляет 330 м, общая площадь, по проекту, – 360 тыс. кв. м.