В каких случаях доплата за аренду жилья уместна: починка, ремонт, подселение

Разница между «сломать» и «доломать». Бывает, что имущество квартиры оставляет желать лучшего. А если наниматель не догадался проверить исправность вещи в момент передачи ее по акту, она автоматически считается работающей.

Через две недели после вселения унитаз перестал смывать. Оказалось, у него давно испорчен механизм, который наверняка настроили накануне просмотра. Сантехник объяснил, что без замены сливной системы не обойтись, это около 100 грн. Хозяин, несмотря на то, что взял залоговую сумму, отказался компенсировать. Сказал, что унитаз сломался во время нашего проживания, значит, мы его «доломали», – рассказывает жительница ул. Драгоманова Мария Щемелева.

Именно в таких щекотливых ситуациях пригодился бы акт. Причем мало перечислить в нем все блага арендованной квартиры. Надо еще их оценить.

– Очень удобно использовать трехбалльную систему оценки. Ее принцип надо объяснить в акте или в договоре. И дать определения используемых «оценок», – советует юрист Юрий Лебедев. – Когда «3» – хорошее состояние, «2» – удовлетворительное, «1» – очень плохое. По такой шкале можно оценить и сантехнику, и мебель, и ремонт, но лучше сделать это в присутствии третьего лица, например, брокера. На акте ставится подпись хозяина, съемщика. Если вещам сразу поставили «единицу», то хозяин ремонтирует или заменяет их за свой счет. Ведь он изначально по закону обязан предоставить условия, пригодные для жизни.

По статье 762 Гражданского кодекса, наниматель жилья имеет право платить в уменьшенном размере, если не может пользоваться частью имущества, переданного ему по акту.

А если наниматель не догадался проверить исправность вещи в момент передачи ее по акту, она автоматически считается работающей.

Хозяйскую рухлядь придется оставить

Бывает, что имущество квартиры оставляет желать лучшего. А ведь съемщику жить там надо месяцы, а то и годы. В такой ситуации многие стремятся улучшить условия: делают ремонт, покупают мебель.

По ГК, косметический ремонт помещения – в обязанностях нанимателя. А капитальный – арендодателя.

Если рассудить – получается, что съемщик же эти обои и использует, так что следующим жильцам, возможно, тоже придется делать ремонт. А вот заменить старенькие советские окна на «пластик» должен хозяин. Если, конечно, согласится. Заставить его можно лишь в том случае, если старые рамы вдруг треснут и условия проживания резко ухудшатся.

– Если косметический ремонт значительно улучшает условия проживания и дорого обходится, то его лучше сразу предусмотреть в договоре, – советует Юрий Лебедев.

Иначе обстоит дело с заменой мебели.

– Это был самый страшный диван, который я видел в жизни. Когда подписывали договор, я сразу сказал, что куплю новый. Хозяин был не против. Позже оказалось, что он считал, что новый диван я оставлю ему в подарок. Хотя договор заключили всего на полгода. Я же не поскупился на спальное место – потратил 4900 грн. Пришлось ставить два дивана рядом – хозяин наотрез отказался выносить его куда-то на время, даже за мой счет. Хорошо, что я не успел выбросить эту рухлядь, пришлось бы компенсировать ущерб. Но сейчас даже один его вид раздражает. А два дивана загромождают и без того не просторную однокомнатную квартиру, – пожаловался житель Броваров Алексей Тарусов.

По закону замена мебели может производиться только с согласия хозяина. Можно меблировать заново всю квартиру за общий счет. Но при этом придется составлять дополнение к основному договору найма, в котором четко прописывать, что новое имущество останется владельцу жилья. А наниматель на определенный срок избавляется полностью или частично от уплаты аренды.

Можно и купить мебель, а потом забрать ее с собой, если квартира была пустая.

Захотел жениться – доплачивай

Если в съемной квартире прибавится жильцов или заведут домашних животных, хозяин имеет право потребовать доплату. В случае с животным, правда, речь о доплате будет идти, если что-то окажется повреждено – оцарапаны обои, шторы в «стрелках», погрызенная мебель.

Обычно, просто «по-человечески», хозяин не придирается к тому, что наниматель пригласил к себе маму или женился. Но появление постороннего человека, друзей и знакомых, которые живут неделями, может существенно сказаться на цене.

Дело не только в повышенной нагрузке на сантехнику и ту же мебель.

– Мы сдавали квартиру больше 10 лет, всегда удачно, – рассказывает пенсионер Остап Руденко из села Украинка, у которого квартира на Борщаговке. – Полгода назад снял мальчик, на вид культурный. Как-то надо было нам в Киев, заодно решили посмотреть, как дела в квартире. Обычно мы не ездили туда, заходил зять и брал деньги на пороге. А зря. Когда приехали, двери открыл незнакомый человек. «Мальчик» наш спал в доску пьяный. И таких, как он, в квартире еще человек восемь. На диване, на полу. Везде окурки. В двери на кухню отсутствовало стекло, а пол не мыли месяцами. Соседи пожаловались на пьяные дебоши. «Мальчика» мы выселили, с новых жильцов потребовали отчет – кто будет постоянно жить в квартире. И внесли в договор.

По словам юриста Юрия Лебедева, наниматель жилья имеет право подселять к себе временных жильцов – родных или знакомых, но только с согласия владельца. Если тот требует доплату – это его право, ведь он рискует имуществом, которым теперь будут пользоваться больше людей. Хозяин может и отказать кому-то жить в квартире. Тогда на выселение «приживалы» есть всего 7 дней. После этого срока по закону владелец жилья может требовать его выселения даже с милицией.

Другой вариант – вписать нового жильца в договор, но это почти всегда повышает оплату. По словам риэлтора Анны Гуриненко, несмотря на условия договора, подселение жильца может увеличить размер аренды на 100-200 грн, если речь не идет об элитной квартире.