Оценить рынок недвижимости «по реальным сделкам» невозможно?

Киевские аналитики полагают, что невозможно анализировать рынок недвижимости, прибегнув к формулировке «по реальным сделкам». Такое мнение высказал Владимир Германов, руководитель информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость».

- Помимо того, что статистика по количеству сделок является конфиденциальной информацией и ее распространение возможно только при согласии прямо заинтересованных лиц, ни одна компания не владеет в полном объеме данными БТИ, - считает Владимир Германов.

- Проценты торга определяют фактическую стоимость той или иной квартиры, но ни одна консалтинговая или риелторская компания не имеет возможности предоставлять общественности статистику по реальным сделкам в целом по Киеву.

По его мнению, «на сегодняшний день главным вопросом при получении достоверных данных о ценовой ситуации на вторичном рынке жилой недвижимости является корреляция цены предложения с ценой продажи».

Он также отметил, что «на сегодняшний день, для того, чтобы получить более или менее объективные данные о ситуации на вторичном рынке жилой недвижимости, необходимо несколько составляющих: максимальная база предложения, которая была бы сбалансированной по всем ценовым сегментам, временной отрезок для анализа - от 3-4-х недель, а также наличие профессиональных маркетологов».